Как обезопасить себя при переоформлении недвижимости для родственника знакомого в Москве?
доверенность не поможет, право собственности по доверенности не возникает, довереренное лицо не является собственником
как поступить дело ваше, и ответственность полностью лежит на вас, передав ему собственность(квартиру или долю) вы в дальнейшем, при его отказе вернуть ее вам, сможете добиться отмены договора только через суд, и то с трудом и вероятности мало
совет: заключите с ним договор ренты(пожизн. содержания), его отменить или расторгнуть по заявлению сторон будет немного проще
Здравствуйте, Антон!
Совершение сделки по отчуждению имущества "на время" не предусмотрено действующим законодательством и я Вам категорически не советую этого делать.
Без неприятных последствий для себя Вы можете заключить со знакомым лишь договор коммерческого найма или безвозмездного пользования.
С уважением,
Ничего Вам не даст договор пожизненной ренты и расторгнуть его крайне проблематично.
1. квартира перейдет в собственность рентодержателя, а вы будете от него получать ренту2. рента - обременение, без вашего согласия он не сможет ее продать или подарить 3-му лицу 3. по согласии сторон рента расторгается вполне спокойно, у нотара, при несогласии - через суд(раумеется, договор должен быть зарегистрирован, так же как и его расторжение) 4. это больше, чем "ничего"
Уважаемый Антон., г.Москва!
Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты:
-с ИЖДИВЕНИЕМ;
-без ИЖДИВЕНИЯ.
Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:
1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;
2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;
3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.
В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:
1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;
2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;
3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)После регистрации Договора пожизненной ренты жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;
2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением
"О расторжении Договора пожизненной ренты".
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 17.08.2011г
19:17 моск. вр.
Заключите и нотариально заверьте договор о намерениях в котором укажите, что:
1. Вы покупаете квартиру в Сочи без осмотра на данном этапе, но с передачей Вам документов на право собственности, а он Вашу квартиру в Москве, при этом он Вашу квартиру осмотрел и принял документы к оформлению на условиях договора ренты, т.е. с Вашим проживанием (регистрацией);
2. Сторона 1 (т.е. Вы) вправе отказаться от сделки, если при осмотре квартиры по адресу: г. Сочи, ул. ___, решит что она не соответствует оговоренным сторонами условиям, а Сторона 2 (т.е. он) в этом случае обязана выполнить перерегистрацию прав собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. _____ в пользу Стороны 1.
Таким образом, Вам не нужно оформлять в собственность квартиру в Сочи, а в случае если будет подозрение, что Вас хотят обмануть, нужно съездить со свидетелем в Сочи, пригласить соседей и составить акт осмотра квартиры..., т.е. Вы приехали, осмотрели, не подошла, но...
Вашу квартиру Вам лучше не передавать на срок более чем 5 месяцев, т.к. переход прав собственности свыше 6-ти месяцев оспорить сложно.
Антон! Хотите честно , правду . и коротко
Обезопасить себе от того, что картира будет впоследствии вохзращена вам НЕ ВОЗМОЖНО, Потакая интерсам знакомого ,вы остаетесь без квартиры
Если у него есть жена , то опасность возрастает вдвое . .
Чтобы устроиться на работу в госструктуру наличие кварииры в собственности не обязательно.Как максимум нужна постоянная регистрация. Вас просто " кидают" Извините за резкость
Думайте. Право выбора за вами.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спасибо за ответ, а что даст договор пожизненной ренты?
С кто из нас какой стороной данной сделки будет?