Вопрос подсчета голосов при аренде нежилых помещений в МКД согласно ст. 46 ЖКРФ - какая группа собственников учитывается при определении 2\\3 большинства?

Ст. 46 ЖКРФ в вопросе по аренде нежилых помещений в МКД требует голосования 2\3 собственников дома. Разные юристы по разному комментируют подсчет голосов для принятия решения. Ответьте, пожалуйста, 2\3 берется от присутствующих на собрании (сданных бюллетеней при заочном голосовании) или от всех собственников МКД присутствующих и не присутствующих?