Возможное требование неустойки при просрочке оплаты за проданную квартиру - анализ правовой ситуации и судебной практики

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Продается квартиры. Оплата должна была произойти в течение месяца с момента подписания договор купли-продажи квартиры, что в данном договоре прописано. Прошло уже больше месяца, скоро будет два (ждем субсидию). Я планирую дождаться получения денег, не признавать договор недействительным, получить деньги и требовать неустойку, сначала в письменной форме у покупателя, а потом через суд (гк рф ст. 395 п.1). Есть тонкий момент. При получении денег я буду писывать расписку в получении денег, и продавец может настаивать на внесении записи "материальных и иных претензий не имею", или схожих по смыслу строк. 1) после внесения предложений о том, что я не имею "материальных и иных претензий, связанных со сделкой купли-продажи вышеуказанной квартиры к покупателю не имею", или схожих по смыслу формулировок, правомерно ли требовать после этого неустойку через суд? На сколько я понимаю отказ от прав ничтожен, сегодня у меня претензий нет - завтра они могут появиться. Есть ли судебная практика? 2) Если я не прав, и так писать нельзя, есть ли схожая формулировка, но позволяющая требовать неустойку? Например "по сумме оплаты квартиры претензий нет"?