А земля в аренде? Если риски.

Риски всегда есть. Если дом оформлен по всем правилам и имеет свидетельство л праве собственности то покупать можно. Но после этого если будет желание то и землю в собственность оформите.

Рисков нет, при приобретениии дома вы получаете теже права на землю, что и предыдущий владеле, т.е. право аренды соответсвующей части ЗУ.