Здравствуйте Вячеслав! Возможность выкупа квартиры решать необходимо с собственником квартиры. Договор коммерческого найма квартиры не влияет на приобретение возможности выкупить эту квартиру.
Из какого жилищного фонда Вам предоставлено жилое помещение? Региональное законодательство, как правило, устанавливает возможность приобретения жилого помещения, которое включено в состав жилищного фонда коммерческого использования.