УК предъявляет претензию о затоплении нижнего этажа - могу ли я отказать в доступе квартиры и обязаны ли они заделать пол обратно?

В соответствии с жилищным законодательством на Вас лежит обязанность по предоставлению доступа только к общедомовому имуществу.

Если осмотр общедомового имущества можно осуществить без вскрытия полового покрытия, то Вы не должны ничего скрывать.

В данном случае Вам необходимо провести строительную экспертизу на предмет установления причины протечек и стоимости демонтажа и монтажа отделки в Вашей квартиры, и обратиться в суд за взысканием всех Ваших расходов.

Здравствуйте.

Во-первых, управляющая компания обязана была получить Ваше согласие на проведение проверки в Вашей квартире с частичным повреждением напольного покрытия. Раз Вы их впустили, никак это не зафиксировав, теперь шанс получить с УК компенсацию на восстановление пола очень невелик.

В то же время, ущерб должен возмещаться лицом, его причинившим. Вы можете написать в УК заявление о восстановлении Вашего имущества или о компенсации Ваших затрат на это.

Во-вторых, все коммуникации находятся на законной гарантии у застройщика в течение 3-х лет с момента сдачи дома, т.е. УК при обследовании должна была пригласить и представителя застройщика.

В-третьих, Вы обязаны предоставить доступ к общедомовому имуществу. Ваши трубы, пролегающие в квартире (если это не сквозные стояки) являются, вероятнее всего Вашей собственностью (необходимо видеть документы, чтобы утверждать наверняка).

Таким образом, в доступе в квартиру Вы можете отказать, если он не согласован Вами, однако в случае, если они без проведения осмотра в Вашей квартире сделают заключение о Вашей вине в заливе соседей, в судебном процессе Вам всё же придется опровергать их вывод и проводить экспертизу.