Необходимость согласий бывшего мужа и муниципалитета при продаже комнаты в муниципальной квартире - Что нужно знать
Добрый день, возможно нотариус не понял ситуацию, если муж и покупает, то не нужно никакого согласия. А вот согласие остальных сособственников на продажу потребуется.
Здравствуйте. Не нужно. В силу ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Преимущественное право выкупа доли в праве (у Вас как я понял в собственности не комната, а именно доля в праве) имеют остальные сособственники - в Вашем случае - муниципалитет (поскольку часть квартиры не приватизирована, т.е. находится в муниципальной собственности). При таких обстоятельствах Вы должны первоначально направить письменное предложение о выкупе доли в администрацию муниципального образования. Если сособственник откажется покупать, то Вы можете уже продавать любому другому лицу (мужу и др.). Целесообразнее поступить так - пусть муж сначала приватизирует свою долю, а потом приобретёт Вашу.
Свидетельство о собственности на ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ №1 (как я понимаю Комната) в квартире.
Доброго времени суток, уважаемая Марина
Безусловно Вам уже дали ответ на это - надо предложить купить долю остальным участникам собственности, а потом уже продать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Значит речь о доле в имуществе (а не в праве на имущество). Правила для сособственников - всё равно такие же - преимущественное право покупки у муниципалитела и это право надо соблюсти. Касаемо требований о согласии мужа - вероятно они были основаны на том, что Ваш муж и его отец прописаны все равно не в доле муниципалитета, а во всей квартире (в т.ч. и в Вашей доли), хотя собственник может продавать жильё и без согласия прописанных - право прописки (пользования) сохраняется при переходе права собственности.. В любом случае - проще будет, если Ваш муж станет сособственником (т.е. приватизирует оставшуюся часть), а потом выкупит Вашу долю.