Вопросы по разделу имущества и ипотеке при наличии детей в браке

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я сейчас нахожусь в браке и имею второго ребёнка. От первого у меня сын и я получила сертификат на материнский капитал. Сейчас в данный момент нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 1,5 лет и собрались с мужем брать ипотеку под маркёрский капитал. Риэлтор сказал что я буду созаемщиком, а муж заемщиком и что мне могут не одобрить ипотеку. Но вопрос такой если у моего мужа только один совместный со мной ребёнок то он не сожмёт на него претендовать и внести как первоначальный взнос и квартира будет оформляться на него а детям только выделиться доля? И то наверно тол ко на второго ребёнка доля? И при разделе имущества если что как будет учитываться что это у меня двое детей а у него один совместный, второго он не усыновлял. Кто должен быть заемщиком? И может ли мой муж распоряжаться моим материнским капиталом? Спасибо.