Относятся ли ремонт квартиры и стены к обязанностям УК? Опытный специалист строительного отдела дает консультацию
К обязанностям УК относится содержание общего имущества МКД (в т.ч. несущих стен здания) в надлежащем состоянии. Это УСЛУГА, которая ежемесячно оплачивается Вами по строке в квитанции "ремонт и содержание жилья".. Всё остальное (ремонт стены. Ремонт Вашей квартиры) - вытекает из нарушения прав потребителя, заключающегося в предоставлении услуги по содержанию и ремонту ненадлежащего качества.. Судебная практика сложилась именно по таким принципам - принимал участие во многих таких судебных разбирательствах..
И ещё - в одном из Ваших вопросов (просматривал вчера) упомянута плесень. Доводилось принимать участие в таком споре в 2012 г. (в то время я был начальником юридического отдела управляющей компании и пытался её защитить - безуспешно). Истец провел биологическую экспертизу. В таких случаях эксперт-биолог как правило даёт заключение о том, что плесень является опасной для здоровья, а её поры распространены по всему помещению, а не только в местах локализации грибка.. Для устранения - эксперт пишет рекомендацию о необходимости удаления в квартире всех покрытий - настенных, напольных, потолочных, даже кафельной плитки и др. с последующей обработкой всех поверхностей спец. Составами... Затем оценщик оценивает стоимость таких работ+стоимость последующего приведения квартиры в первоначальное состояние - т.е. по сути стоимость добротного полного декоративного ремонта. Тогда в 2012 году истец отсудил с УК почти 300 тыс. руб. по такой схеме, хотя реального ремонта - там было тысяч на 20 всего + вторым иском он обязал УК выполнить работы по утеплению наружных стен по всему периметру квартиры... Суд все эти требования удовлетворил... Я (представляя интересы УК), имея большой опыт судебной работы - так и не смог ничего противопоставить - единственное, пытался переложить вину на прошлую УК, но суд это не принял, т.к. дом находился в управлении моей УК более 2 х лет.. И это не единственное судебное решение по такому вопросу. Так что дело у Вас выигрышное - подавайте в суд и поменьше слушайте местных "специалистов" - они могут иметь и договорённости с Вашей УК, а может - просто неграмотный попался..
Вчера уж хотела все бросить. Ну и энергетика у ВАС! Зарядилась Вашим сообщением. Думаю продолжать. Спасибо большое!
Текущий ремонт фасада для устранения пртечки входит в минимальный перечень работи услуг по управлению многоквартирным домом, поэтому требовать тремонта стены Вы вправе.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".