Ничтожность сделки и последствия при оформлении мены квартир

Я хочу сделать меня квартиры. У меня и у этого человека дома аварийные, документы о регистрации новых квартир мы уже получили, старые квартиры изъяла Администрация города. Меня смущает один момент. В соглашение жил комитетом у этого человека дата стоит 30.12.16,что он собственник старой квартиры, хотя по факту им не являлся. Старая Квартира у него оформлена на маму, которая скончалась в августе 2016 года, то есть на момент подписания соглашения собственника и не было во все. В марте 2017 года он получил право о наследственности по закону (он единственный ребёнок), прописан в старой квартире с 2005 года. Может ли эта сделка жил комитета и собственника в декабре 2016 года являться ничтожной? Какие могут быть последствия, если мы всё таки оформим мену квартир?