Жильцы предлагают нам заключить договор на дом, который мы якобы уже продали - как быть?

Добрый день! Вам нужно для начала обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН по этому дому, там будет указан собственник, и исходя из полученной информации, нужно будет решать как действовать дальше, если Вы не собственники, то в выписке это будет указано.

Вам необходимо получить выписку на данную собственность в Росреестре или МФЦ и если действительно оформлена на вас, составить с ними ДКП.

У вас на руках должен быть договор от 1995 года с отметкой регистрационной палаты о его регистрации и свидетельство о праве собственности. В росреестре можете получить выписку из ЕГРП и посмотреть кто значится собственником. Если собственник Вы, то уведомляете налоговую о наличии у Вас собственности для расчета налога.

Добрый день Ангелина!

Насколько я понял к Вам обратились жильцы проданного в 1995 г. дома?

- во первых Вам надо обратиться в Росреестр и выяснить какое недвижимое имущество зарегистрировано на Вас и ваших родственников, сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/.

- во вторых в том же Росреестре посмотреть на кого зарегистрирован проданный дом

если дом зарегистрирован на Вас то он Ваш, и налоги должны платить Вы, но существует срок исковой давности 3 года (правда его нужно заявить, так налоговая может начислить за все время)

если в Росреестре нет записей никаких но нужно искать документы купли продажи и старое регистрационное свидетельство (скорей всего тем жильцам что там живут) если у ни х нет документов а они там живут долго то есть варианты один из которых признание права собственности через суд с последующей регистрацией в Росреестре.

Ангелина! В 1995 году ваш договор купли-продажи дома с земельным участком должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ (или в местной администрации, земельном комитете), так как в то время функции учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляли органы технической инвентаризации-БТИ (или местная администрация). Посмотрите в своем договоре (если есть, или у покупателей)-имеются ли в нем сведения о том, что он был зарегистрирован в БТИ. Если да, то переход права собственности с Вас на Ваших покупателей-состоялся и был подтвержден, сделка имеет юридическую силу, так как документы соответствуют требованиям закона. Если нет-Вам или Вашим покупателям необходимо будет в судебном порядке подтверждать переход права собственности на недвижимость по Договору. Составлять договор задними числами-сомнительно.