Необходимость платить за чистку дымоходов - почему ЖКХ не выполняет свои обязанности?

Письменно обратитесь в жилищную инспекцию. Действия ЖКХ не правомерны, должны вентиляцию чистить, смотрите договор управления многоквартирным домом. В отношении курения соседей - подавайте в суд, Роспотребнадзор. Судебная практика положительная.

Для того, чтобы точно ответить на этот вопрос, необходимо иметь перед глазами договор управления, обязательным приложением к которому является перечень работ и услуг, оплата за которые входит в статью "содремжил".

Если пункта о содержании дымоходов в нем нет, то необходимо дополнительно за это оплачивать.

Здравствуйте Елена!

В соответствии с п. 5.5.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Также п. 16 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, предусмотрено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах включают в себя:

- определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;

- устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);

- очистка от сажи дымоходов и труб печей;

- устранение завалов в дымовых каналах.

Кроме того, обязанность по ремонту дымохода в Вашем МКД возложена на Вашу управляющую организацию в силу закона, а именно

п. 2.6.2 Правил № 170: "При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо-и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями..."

Так что для реализации Вашего права рекомендую письменно (со ссылкой на указанные мной НПА) обратиться в Вашу управляющую организацию. В случае отказа письменно подать жалобу в уполномоченный в Вашем регионе надзорный орган (осуществляющие лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами).

Добрый день! Все зависит от способа управления Вашим многоквартирным домом, кто будет нести ответственность за содержание общего имущества в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Определив каким способом осуществляется управление домом, можно будет понять правомерно ли с Вас требуют дополнительную оплату за прочистку дымохода.