Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи, выставить на продажу квартиру, а деньги выплатить этой даме после её продажи?

Квартиру продала за 1 млн 300 руб 20.04.2010 г, покупатель не отдал мне 300 тыс руб, суд определил. Чтобы должник отдал деньги через приставов. Адвокат сказал, что покупатель может деньги не отдать всю жизнь. Квартиру куплена по ипотеке. Оказывается у неё полно долгов, которые хотят получить ч/з приставов. Других средств у покупателя нет, живет она с гражданским мужем, который платит за неё ипотеку. По документам она мать одинокая с ребенком. Налоговая требует с меня налог 39 тыс за продажу квартиры. Мне 65 лет, бедный пенсионер, помочь некому, денег нет у меня кроме пенсии. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи, выставить на продажу квартиру, а деньги выплатить этой даме после её продажи? Уже 13 месяцев как продана ей моя квартира приставам нечего с неё взять. Как правильно расторгнуть? Нет ли здесь подводных камней, помогите пожалуйста советом. С ув. Р.Ст. ,25.05.2011 год. Спасибо.