Наличие свидетельства о праве собственности - необходимость и последствия отсутствия

В собственности квартира по.договору мены 1997 года (заверенное нотариально, зарегистрировано в комитете по управлению муниципальным имуществом), а свидетельства собственности нет. как я поняла по 122 фз договор мены является правоустанавливающим и правоподтверждающим документом? Так ли это? обязательно ли получать данное свидетельство ведь его стали выдавать с 1998 года, а теперь только выписка. Чем грозит отстутствие свидетельства о праве собственности/выписки.