Проблема с недостоверным метражом в сделке по продаже нежилого помещения - варианты возврата оплаченного

Всем доброго здоровья и хорошего дня! Подскажите пож, состоялась сделка по продаже нежилого помещения (в договоре прописана сумма, адрес и метраж) Затем оно было поделено на две части (это отдельная занимательная история) Одна часть продана, во второй решил делать ремонт с перепланировкой. Заказал проект и тут оказалось что метраж указанный в техплане и договоре не соответствует действительности (на самом деле меньше на 20 кв. м) После уточнений в БТИ удалось выяснить, эта ошибка длится с момента выкупа помещения у Росимущества, соответственно продавец "не знал" точной площади. Стоимость 20 кв.м исчисляя из договора купли-продажи около 700000 руб. Какие возможны варианты по возврату оплаченного, исходя исходя из этого? Продавец на контакт идет с неохотой и естественно возвращать разницу не хочет, ссылаясь на незнание о ошибке и продавал он якобы помещение (я его смотрел), а не метры... как вариант, предложил ему "возместить" эти метры присоединением от его части (граничит с моим) комнаты, тоже не устраивает. Ситуация крайне неприятная, учитывая еще тот факт, что продавец мой друг...