Сестра (родная) купила квартиру на имя зятя в 2004 году.

Здраствуйте Игорь.

Проще по договору дарения.

Успехов.

Добрый день, Игорь.

Если я Вас правильно понял квартира находится в собственности зятя с 2004 года? Если это так, то можно оформить договором купли-продажи. В этом случае Вы не будете платить НДФЛ (13% от стоимости подаренной квартиры). Зять НДФЛ также платить не будет поскольку квартира находится в его собственности более 3 лет.

Игорь добрый день! Я Вам советую пойти по пути договора дарения, это обойдется меньшими финансовыми затратами.,

Удачи !