Можно ли купить 1-комнатную квартиру через ипотеку с использованием материнского капитала, если уже есть другая квартира в собственности?

Мы живем в 3-х комнатной квартире 59 кв. м. Я, муж и две дочери. Собственники квартиры я и старшая дочь (11 лет). Муж и младшая дочь просто прописаны. У нас есть сертификат на мат. капитал, можем ли мы купить 1 комн. Квартиру через ипотеку, с использованием мат. капитала? Я читала информацию по этому вопросу, но так и не поняла, можно ли купить еще квартиру, если уже есть одна квартира. Квартиру планируем пока сдавать, в дальнейшем она отойдет детям. Спасибо.