Согласно законодательству, новый дом находится на гарантии застройщика в течении 5 лет после введения в эксплуатацию. Это означает, что если в течение этого времени в доме возникнут недостатки, требующие капитального ремонта, то скорее всего они окажутся связаны со строительными недочетами. И компания-застройщик в рамках гарантии должна устранить их за свой счет.
В то же время в ЖК указано все три случая, когда взнос на капремонт можно не оплачивать:
если здание официально считается аварийным
если участок под домом и все квартиры в нем изымаются государством
если жильцы уже сформировали на специальном счете фонд ремонта своего дома
Однако, программа капремонта утверждается местными властями ежегодно. Если дом попал в региональную программу после ее утверждения, то законом субъекта срок начала сбора взносов может быть отложен.
По сути, платить должны все, но новостройкам предоставляется отсрочка.