Сроков нет, недостатки бывают разные в зависимости от этого и необходимо предъявить застройщику письменную мотивированную претензию на основе норм ГК с указанием срока.
Здравствуйте, Антон!
Ошибка юридического характера в ответа коллеги : "Дорого времени суток. Согласно ст 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем..."[quote][/quote].
Закон о потребителях применяется лишь тогда, когда обстоятельства не регулируются законом №-214 о долевом строительстве.
Согласно ч.1. и 8 ст.7 закона о ДДУ, (" Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором.
"1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)".
Пункт 1 ст 23 Закона " О защите прав потребителей" "Статья 23. Ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки "неустойку" (пеню) в размере одного процента цены товара.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Таким образом,
А. Срок (разумный, в зависимости от характера недостатка, Вы устанавливаете сами в претензии.
Б. База для начисления пени за просрочку - равна сумме расходов на устранение недостатков (ст. "№ закона "О защите прав потребителей".
В. Размер пени составляет не 3% , а 1 % в день.
К вопросу о расторжении договора.
Основанием должен быть существенный недостаток жилья. По моему делу таковым признана установка поддона вместо ванны, которая указана в договоре. Дело выиграно, присуждены компенсация за моральный вред, штраф, расходы на представителя. А расторгать договор и взыскивать стоимость квартиры с процентами или же принять жилья и забрать присужденное - пока думаем.