Требуют заключить кабальный договор на неоправданно высокую цену на серветут-право проезда - каковы права собственников квартиры?

Немного не понятно про землю. Вы пишете что она в общедолевой собственности, значит и у вас есть там доля. Если есть доля то через суд требовать устранение препятствий в пользовании имуществом, или через определение порядка пользования имуществом. Если нет то только через сервитут а стоимость сервитута определять экспертным путем.

Доброго времени суток!

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вы имеете полное право на проезд к своему участку, так как земля у вас в обще долевой собственности.

Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Если земля в общей долевой собственности никакого сервитута не нужно, все пользуются общим участком сообща. Сервитут устаналивается при пользовании чужим земельным участком.