Добрый день, Андрей!
Договор действителен, но регистрировать его не надо, т.к. срок меньше года:
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в следующих случаях: договор аренды здания или сооружения заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ)
Андрей, частью 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если срок договора менее года, то регистрировать его не требуется.
Да, действителен. Регистрации подлежит договор аренды на срок свыше одного года. В Вашем варианте так уходят от госрегистрации. Такой договор продлить нельзя можно заключить новый.
Андрей, приветствую!
Договор действителен, но есть несколько соображений, по которым лучше заключать договоры на 11 месяцев, а не на 364 дня.
1) Заключая договор на 364 дня есть шанс просчитаться, как это было сделано вот здесь:
3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.
2) Есть некоторая вероятность, что такой договор будет признан судом притворной сделкой, прикрывающей аренду на год с целью избежать гос. регистрации.
Все договора аренды и найма недвижимого имущества подлежат регистрации, если заключены на срок более 1 года
в вашем случае - не нужно регистрировать (обычно заключают на 11 месяцев)
Здравствуйте.
Если срок договора менее года, регистрировать его не нужно, он будет действительным.
Спасибо за обращение на наш сайт.