Риски при покупке дома с арендованной землей - процесс переделывания аренды и возможность оформления земли в собственность
Здравствуйте! Жилой дом он может купить по договору купли-продажи. Если договор аренды земельного участка действует, то может заключить договор уступки прав требования с согласия собственника земельного участка.
Добрый вечер. Ваш сын в последующем может приватизировать данный земельный участок. Всего хорошего приятного вечера вам.
Основная опасность заключается в том, что по вине прежних арендаторов собственник может расторгнуть договор аренды. Чтобы подстраховать себя, новый приобретатель должен внимательно изучить текст договора, а особенное внимание уделить пункту, где прописаны обязанности арендатора.
Если все обязанности исполнялись в должном порядке, и земельным участком пользовались с соблюдением всех условий договора и в соответствии с назначением земель, то у собственника не возникнет оснований для прекращения договора.
Не менее внимательно необходимо изучить и кадастровый паспорт (если он есть) и проверить, действительно ли предоставленный участок соответствует указанным границам. В противном случае необходимо будет заказывать новый технический паспорт.
Кроме того, важно заранее выяснить, нет ли задолженностей по арендной плате.
Добрый вечер Дело в том что объект недвижимости и земельный участок неразрывно связаны друг с другом при переходе права собственности на объект недвижимости домовладения будет переход Права по аренде необходимо будет обратиться к собственнику с заявлением о приобретении такого земельного участка.
Добрый день!
Выкуп собственником недвижимости возможен но это очень сложная процедура и длительная
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Добрый день. При покупке любой недвижимости существуют многочисленные тонкости. В вашем случае необходимо проанализировать все документы на предмет предотвращения рисков. Для этого вам лучше обратиться к юристу.