Здравствуйте! Как правило кадастровая стоимость земельного участка ниже рыночной стоимости. Вы как собственник вправе самостоятельно определять стоимость своего участка и цену за которую вы согласны его продать. Отталкиваться можете и от кадастровой, и от среднерыночной в вашем районе.