Нотариальное оформление или регистрация в МФЦ - что требуется при продаже доли в собственности?
Здравствуйте!
Нотариальное оформление обязательно в вашем случае.
Нотариус сам все оформит и отправит в Росреестр для регистрации.
Требуется ли нотариальное оформление сделки (изменение в законе от 02.06.16) или можно сразу обращаться в МФЦ для регистрации договора купли - продажи?
Да, требуется нотариальное оформление сделки.
Уважаемая Ольга г.Екатеринбург!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.01.2017 г.
Да, требуется. В соответствии с п. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним -
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.Таким образом, нотариальное удостоверение сделки по отчуждению долей требуется также при отчуждении долей в праве общей собственности между участниками долевой собственности, а не только при отчуждении доли постороннему лицу.