Возможно ли заключение безвозмездного договора между гражданином Белоруссии и местным ИП РФ для последующего официального договора аренды с проплатой налога по ставке 6%?

Можно ли заключение безвозмездного договора (например с фразой о том что можно сдавать в аренду квартиру для поддержания в порядке и текущем ремонте) гр.Белорусии (хозяин) с местным (РФ) ИП (налогообложение УСН) для последующего офицального заключения договора аренды этой квартиры и проплаты налога по ставке 6%.