Как правильно оформить землю и передать ее сыну - советы и рекомендации

У меня есть земля (свидетельство о праве собств с ноября 1992) распоряжение главы администрации сельского совета:1. собственность 933 квм; в пользовании 86 квм. На обратной стороне указан план. В марте 2011, я заплатил гос пошлину и получил свид о государственной регистрации права, без межевания, границы не установлены. Сейчас я хочу подарить землю и недвижимость сыну. Как мне правильно оформить до конца эту землю? Мне предложили взять 86 кв м в аренду и 933 кв м указать границы, сделать межевание. Что делать с чего начинать?