Как разделить двухкомнатную квартиру на три доли, купленную в браке и оформленную на мужа, и какие действия необходимо предпринять. Сведения о прописке мужа, жены и сына, а также и ориентировочная сто

Здравствуйте.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить договора дарения долей.. затем зарегестрировать договора в Росреестре..

При разводе имущество делится пополам, если вы хотите разделить на троих-проведите оценку рыночной стоимости и либо продайте квартиру и разделите деньги, либо один из супругов выплачивает второму его долю. Стоимость работ по оценке узнавайте в оценочной организации. Стоимость можно у знать и у риэлторов-пригласите 2-3, вам бесплатно скажут какова стоимость вашей квартиры.

Можете разделить доли совместно нажитого имущества только между супругами. Сыну можете продать, подарить, завещать. Удачи...

п.1.ст.34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Ваше общее имущество

муж и вы дарите 1/3 долю сыну

Оформляют обычно у нотариуса, налог платить не надо так как близкие родственники

получит нотариальный тариф.

Уважаемая Мила г.Самара!

ВО-ПЕРВЫХ:

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

Тем самым, в вашем случае данная квартира принадлежит ДВУМ Собственникам (мужу и жене).

При этом, ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей при их жизни (ст.60 Семейного кодекса РФ).

Поэтому родители вправе распорядиться своими долями, подарив часть своих долей своему ребёнку (ст.572 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.11.2016 г.

Если одна квартира была куплена Вами в браке, то она является общей собственностью супругов и может быть разделена только между двумя супругами только лишь в равных долях, поровну, на две доли, 1/2 доли квартиры - Вам и 1/2 доли - Вашему супругу.

При разделе общего имущества супругов дети не участвуют.

Ни нотариус, ни суд не могут первоначально разделить общую квартиру супругов на три доли, выделив 1/3 доли Вашему сыну.

У Вас несколько вариантов решения проблемы. Первый - Вы или Ваш адвокат подаете в суд иск о разделе квартиры, потом суд выносит решение о разделе квартиры по 1/2 доли Вам и мужу.

После регистрации Росреестром (Регпалатой, МФЦ) права собственности на 1/2 доли квартиры за мужем и за вами, Вы и адвокат составляете договор дарения Вами 1/6 доли квартиры вашему сыну, Ваш муж или Ваш адвокат составляет договор дарения мужем его 1/6 доли вашему сыну.

После дарения вами 1/6 доли, от вашей 1/2 доли (или 3/6 доли) квартиры останется 2/6 доли (или 1/3 доля), после дарения мужем 1/6 доли у мужа также останется 1/3 доли, а у сына будет также 1/3 доли квартиры (1/6 плюс 1/6 доли).

Кроме того, суд, при наличии мотивированного обоснования адвокатом вашего иска может разделить квартиру не в равных долях, а присудить Вам 2/3 доли квартиры, а мужу - 1/3 доли.

Второй вариант. Вы или адвокат и Ваш муж составляете брачный договор (контракт) или соглашение, обращаетесь к нотариусу, не обращаясь в суд, потом Росреестр регистрирует право на 1/2 доли квартиры за каждым из вас, а потом вы и сын составляете договор дарения вами 1/6 доли квартиры сыну и муж дарит свою 1/6 доли сыну.

Размер госпошлины и стоимость услуг у нотариуса и размер госпошлины за иск в суд указаны в Налоговом кодексе РФ и законе о нотариате, а также определены нотариальной палатой.

После уточнения стоимости квартиры Вам или адвокату надо будет сравнить стоимость ваших расходов при подаче иска в суд и при удостоверении договора или соглашения нотариусом.

Стоимость оплаты труда адвоката за составление иска или составление договора дарения каждый адвокат определяет сам.