Правомочность действий прежней управляющей компании и индивидуального предпринимателя в случае отказа от выполнения обязанностей и предъявления задолженности жильцам дома - анализ законодательства

Ситуация. Управляющая компания многоквартирным жилым домом не выполняла свои обязанности в течение 2 месяцев (июль, август). На обращения жильцов не реагировала – полностью отключила все средства связи с ней. Жильцы дома приняли в середине второго месяца (августе) решение о смене управляющей компании, что и было сделано решением общего собрания собственников жилья. Прежняя компания отказалась передать новой управляющей компании какие-либо финансовые сведения. Судя по сложившимся обстоятельствам, прежняя компания обанкротилась и, естественно сложила свои полномочия по управлению. Тем не менее, она заключила в октябре договор цессии с индивидуальным предпринимателем, который разослал уведомления жильцам дома, что за ними числится задолженность за июль и август, которую следует погасить. Только уведомление. Никаких иных документов предоставлено не было. Вопрос: насколько правомочны действия прежней управляющей компании и индивидуального предпринимателя? Прошу дать ссылки на соответствующие статьи законодательства.

Opinions

Write

Lawyer

Eremin A. A.

Saint-Petersburg

4.6

Добрый день.

Вы праве запросить договор уступки. В случае если вам не предоставят вы можете ничего не платить.

Статья 388. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Similar questions