Особенности покупки жилья по программе материнского капитала с условиями продавца - наложение ареста и оформление перехода права в день сделки

Покупаем дом под мат капитал с доплатой и со слов продавца на её усмотрение она может наложить арест до получения денег с ПФ а может оформить переход права сразу в день сделки те второй раз не надо идти в кадастровый правда ли это и как тогда оформлять документы в ПФ если дети уже вписаны в договор купли продажи только написать заявление и второй раз не приходить в ПФ с подтверждением что детям выделены доли? Спасибо.