Как разделить трехкомнатную сталинку между родными сестрами и получить разрешение отдела опеки для этого?

Половина квартиры в трехкомнатной сталлинке принадлежит мне а половина моей родной сестре. У нее двое несовершеннолетних детей один из которых имеет долю в этой квартире. У сестры также есть комната на подселении взятая ею в ипотеку (детские плюс ипотечный кредит) но еще не выкупленная. Как мне реализовать свое право и разменять трешку на две однокомнатные получив разрешение отдела опеки? Сестра ведь может сформировать себе из однокомнатной плюс комната на подселении - двухкомнатную. Реально ли все это?