Здравствуйте. Вы можете продать без выдела доли. Если есть согласие между сособственниками, доли можно определить у нотариуса соглашением, потом это зарегистрировать в Росреестре. Но это не такой простой вопрос, особенно с землей. Если согласия нет - через суд и экспертные заключения о возможности произвести реальный раздел и вариантах раздела ( экспертиза за Ваш счет)
Вы можете составить соглашение между собственниками, где будет указано, как именно делится объект, границы, площади, метраж и т.д.). В дальнейшем такое соглашение регистрируется и каждый собственник получает свидетельство о самостоятельном праве собственности. В противном случае - провести межевание и обратиться в суд с требованием о прекращении права долевой собственности и выделе самостоятельной доли.