Возможно ли перевести часть сельхозугодий в земли поселения или ИЖС для строительства и проживания?

да но это очень проблемно и сроки есть

Если вам дадут разрешение на изменение назначение части земельного участка. Но сначала из надо разделить.

можете теоретически но практически я думаю это не возможно почти, пробуйте

В теории - возможно. Но не всегда нужно. В зависимости от фактического и юридического использования земельного участка, зачастую можно и без изменения его назначения построить жилой дом