Можно ли уменьшить процентную ставку налога, учитывая инвалидность Одаряемого и неблизкие родственные связи?

Собираюсь оформить договор дарения квартиры, принадлежащей мне по праву собственности на родную сестру моего мужа, включив в раздел ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН следующий пункт: После регистрации перехода права собственности на Квартиру Одаряемый вправе составить завещание. В этом случае после смерти Одаряемого право собственности на Квартиру переходит к его наследникам по завещанию. В случае отсутствия завещания право собственности на квартиру наследникам Одаряемого по закону не переходит, а возвращается Дарителю, либо наследникам Дарителя по закону. В этой связи у меня возникли следующие вопросы: 1. Примут ли договор с таким пунктом на регистрацию? 2. Не будет ли считаться такая сделка мнимой, а сам Договор ничтожным? 3. Какой налог придётся оплатить Одаряемому? 4. Можно ли уменьшить процентную ставку налога, учитывая инвалидность Одаряемого и неблизкие родственные связи? 5. Какой пакет документов необходим для регистрации сделки? Заранее благодарю за ответ!