Документы от Продавца:
1. Паспорт, свидетельство о рождении, если недвижимость приобретается на несовершеннолетнего. Обязательно проверяется срок действия паспорта, наличие внесения изменений после заключения брака, регистрация по месту жительства.
2. Документы, подтверждающие полномочия представителей, правообладателей и участников сделок:
- доверенность;
- удостоверение опекуна (попечителя)
- для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей
3. Справки по форме 7 и 9;
4. Кадастровый и технический паспорт (в ТП выяснить наличие или отсутствие самовольной перепланировки и сверить при просмотре квартиры (комнаты) данные паспорта и самого Объекта);
5. Свидетельство о регистрации права;
6. Документ, на основании которого это право возникло (договор купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, иных правоустанавливающих документов);
5. Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
6. Нотариально удостоверенный отказ сособственников (если покупается комната в коммунальной квартире)
7. Нотариально удостоверенное заявление от продавца о том, что он не состоял в браке на момент приобретения квартиры и(или) не состоит в браке на время совершения сделки. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если продавец находится в браке.
8. Какие-либо ещё - в зависимости от особенностей сделки (например, из ЗАГСа – если меняли фамилию; справка из БТИ об уточнении адреса; свидетельство о смерти – если умер один из владельцев; вступившее в законную силу решение суда; договор о разделении долей и совместном пользовании; согласие совладельца или нотариальное подтверждение отказа от преимущественного права покупки; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; и др.).
А долги проверяются путем личного выяснения в бухгалтерии вместе с ним.