Проблемы с ипотекой - Как решить ситуацию, если стоимость квартиры ниже суммы кредита и выплаты становятся непосильными?

Уважаемая Анна! Всё зависит от содержания кредитного договора, однако наверняка им предусмотрена возможность расторжения только при досрочном погашении кредита. При этом вполне возможно, что просто отдав квартиру банку полностью кредит погасить не удастся, поскольку стоимость квартиры меняется и не всегда в большую сторону. Что касается начислений за пользование кредитом (в погашение чего и какие именно суммы идут) – это нужно узнать из кредитного договора.

С уважением

Вам можно попытаться потребовать изменения кредитного договора с условием залога недвижимости (ипотека) с использованием такого правового института как изменение условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств ( ст.451 ГК РФ). Все детали этого способа защиты своих прав необходимо обсуждать очно. Адвокат Агапова, Краснодар.

Уважаемая Анна, добрый день!

В Вашей ситуации, Вам прежде всего надо попробывать договориться с банком. Это самый важный вопрос, если Вы этого не сделаете, тогда банк подаст на Вас в Суд и по решению суда, судебные приставы Вас могут выселить из квартиры. Для этого с банком надо объясняться таким образом, что Вы пока до скопления денег выплачиваете проценты, тем более Ипотечная ссуда у вас по остатку уже небольшая. Другой вариант, если Вы знаете точно, что с банком договариться не сможите, тогда Вам надо минуя банк, поставить квартиру на продажу и по реализации квартиры преобретать себе др. квартиру. Других вариантов у вас нет, т.к. между вами и банком по заключению Ипотечного договора указано, что проценты вы обязяны выплачивать банку в любой ситуации. Другой вопрос, если например, кто-то из членов семьи лешился работы, и в этом виноват работодатель, и из-за этого вы не в сотоянии выплачивать кредит, тогда у вас есть реальная возможность подать в суд на работодателя и доказывать, что проблема с банком именно из-за работодателя, тогда Вы сможите приостановить процесс. Желаю Вам удачи.

С уваажением

Валтер Весикко