Можно ли продать жилой дом и земельный участок с оформлением доли на детей и приобрести недвижимость меньшей площади?

Станислав Михайлович. Проконсультируйте нас, пожалуйста. В 2013 году мы брали с мужем ипотечный кредит на приобретение жилья с земельным участком. В этом же году у нас родился 2 ребёнок и материнский капиталл был направлен из ПФР на погашение нашей ипотеки. В течении полугода мы составили с мужем акт дарения на детей и получили свидетельства на право собственности на всех членов семьи по 1/4 доли (общая жил. площадь 92,8 кв.м). Скажите нам, можно ли нам продать этот жилой дом и земельный участок и приобрести в другом месте, оформив так же долю на всех детей. Но есть один нюанс, дом и земельный участок меньшей площади, которые мы сейчас имеем. Но в дальнейшем планируется улучшение жилищных условий (расширение), т.к. ожидается летом рождение третьего малыша. Спасибо.