Возможности и риски использования заброшенного помещения в многоквартирном общежитии - права собственности, аренда и расчеты
В Советское время в многоквартирном общежитии был в подвале Капторг (магазин), но вот уже лет как двадцать не функционирует (заброшен) два года назад у нас было наводнение и там теперь просто ужас, домком предполагает через ЖКО оформить аренду (и соответственно произвести мне ремонт в этом помещении).
Вопрос:
1.Могу ли я как физ. лицо стать собственником этого помещения выкупив его (у кого выкупать?)?
2.Или если взять в аренду на длительный срок, то как быть уверенным что кто то другой потом не заедит на мое место?
3.Как просчитать сколько я должен платить за аренду помещения и отопление если батарей нет, а проходят по стенам центральное отопление?
Спасибо.
Opinions
Lawyer
Здравсвуйте!
Выясните правообладателя данного помещения в росреестре, есть возможность посмотреть он ланйн. Скорее всего , раз там был магазин, подвал принадлежит либо администрации либо был продан когда-то кому-то. Можно посмотреть в техпаспорте на дом, какое помещение там числится. Без документов, подтверждающих собственность либо общую собственность аренду ни у кого не оформляйте.
Lawyer
взять в аренду на длительный срок
По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года.
Как просчитать
установка счетчиков на объекте либо разработать и приложить к договору аренды справку-расчет исходя из занимаемой арендатором площади.