Права на проживание в квартире по долевому строительству с отклонениями от проекта и обязанность по оплате квартплаты

Имею в собственности квартиру, которую построил по долевому строительству, с большими отклонениями от проекта. Застройщик квартиру по акту не передал. Имею ли я право проживать в этой квартире и обязан ли платить квартплату, если ДА, то за какие услуги?