User
Write
Конечно, я хотела бы получить права на землю, потому что денег у него все равно нет - он их уже истратил.
У меня сложилась такая ситуация по поводу земли. Я - покупатель земельного участка у одного гражданина. Когда мы подписали договор купли-продажи (предварительный), земля еще не была в его собственности, мы в договоре договорились, что он обязуется оформить землю на себя, а потом продаст ее мне. Деньги он взял вперед, расписки у меня есть. А предварительный договор мы не регистрировали - только подписали.
Теперь он не хочет продавать землю мне, а решил оформить и продать еще одному человеку. Деньги тоже не возвращает. Я слышала, что такое поведение может рассматриваться как уклонение от регистрации сделки и у меня есть право обратиться в суд и потребовать перевода прав собственности на себя.
Или я не права? Просто люди сказали, что такое возможно. Что мне делать в моей ситуации? Конечно, я хотела бы получить права на землю, потому что денег у него все равно нет - он их уже истратил. Заранее - спасибо.
Opinions
Attorney
Здравствуйте Екатерина Алексеевна!
В данном случае у Вас не права обязать продавца зарегистрировать сделку, т.к. продавец не является собственником, следовательно нет субъекта правоотношений.
Вам необходимо внимательно прочитать предварительный договор, если в нем прямо указано, что продавец обязуется в будущем продать земельный участок и оговорены цена и размер участка, то Вы праве обратиться в суд с иском о понуждении заключить основной договор купли-продажи. Также необходимо учитывать факт предоплаты и как это оформлялось, возможно это является задатком. Тогда, при отказе, продавец обязан выплатить задаток в двойном размере и возместить ушерб.
С уважением А. А. Абакумов!