Консультирую по законам стран:
Россия,
Москва и обл.,
Москва
Telegram
Личный сайт
Обо мне
Меня зовут Дмитрий Молчанов, я юрист по недвижимости. 11+ лет практики, более 550 сделок, более 13 млрд р. сохранено клиентам. Окончил МГЮА имени О.Е. Кутафина.
Работаю с покупателями квартир на вторичном рынке Москвы и МО, которые уже нашли объект и хотят понять, нет ли подводных камней. Чаще всего это ситуации, где риелтор говорит «все чисто», а уверенности нет.
Что я проверяю до аванса:
1. Историю переходов права: наследство, дарение, доли, материнский капитал.
2. Продавца: банкротство, долги, суды, паспорт и доверенность.
3. Аресты, запреты и обременения в ЕГРН.
4. Кто прописан и кто может заявить права на квартиру после покупки.
5. Условия договора, задаток и порядок расчетов.
Риелтор зарабатывает на закрытии сделки, банк проверяет покупателя, нотариус удостоверяет факт. Я смотрю на квартиру с одним вопросом: что может пойти не так.
Работаю с покупателями квартир на вторичном рынке Москвы и МО, которые уже нашли объект и хотят понять, нет ли подводных камней. Чаще всего это ситуации, где риелтор говорит «все чисто», а уверенности нет.
Что я проверяю до аванса:
1. Историю переходов права: наследство, дарение, доли, материнский капитал.
2. Продавца: банкротство, долги, суды, паспорт и доверенность.
3. Аресты, запреты и обременения в ЕГРН.
4. Кто прописан и кто может заявить права на квартиру после покупки.
5. Условия договора, задаток и порядок расчетов.
Риелтор зарабатывает на закрытии сделки, банк проверяет покупателя, нотариус удостоверяет факт. Я смотрю на квартиру с одним вопросом: что может пойти не так.
11 лет
опыта работы
Языки консультации
Русский
Образование
Московская государственная юридическая академия имени О.Е.Кутафина
Отзывы
сегодня, 13:42 мск
Отзыв:
Очень грамотный специалист.С уважением.
Отзыв на ответ в вопросе №25077033:
Что делать, если гараж соседа частично стоит на муниципальной земле и меня повредили камазом?
Что делать, если гараж соседа частично стоит на муниципальной земле и меня повредили камазом?
сегодня, 13:32 мск
Отзыв на ответ в вопросе №25076961:
Если умер отец, войдёт ли неприватизированная дача (на мать) в его наследство?
Если умер отец, войдёт ли неприватизированная дача (на мать) в его наследство?
сегодня, 11:23 мск
Отзыв на ответ в вопросе №25076609:
Что делать, если продавец откажется подписывать акт и скрыл снятие коммуникаций?
Что делать, если продавец откажется подписывать акт и скрыл снятие коммуникаций?
вчера, 17:17 мск
Отзыв на ответ в вопросе №25075174:
Есть ли сроки на получение свидетельства о наследстве, если заявление подано?
Есть ли сроки на получение свидетельства о наследстве, если заявление подано?
30.09.2026, 21:23 мск
Отзыв:
Благодарю от души ..по делу .четко . спасибо..
Отзыв на ответ в вопросе №25075003:
Как оформить наследство после смерти отца, если заявление подано в 2013, а наследство не оформлялось?
Как оформить наследство после смерти отца, если заявление подано в 2013, а наследство не оформлялось?
30.09.2026, 16:58 мск
Отзыв на ответ в вопросе №25073063:
178 или 179 ГК РФ выбрать для оспаривания дарственной при давлении и болезни?
178 или 179 ГК РФ выбрать для оспаривания дарственной при давлении и болезни?
29.09.2026, 23:27 мск
Отзыв на ответ в вопросе №25074230:
Может ли пристав арестовать единственное жильё в долевой собственности с детьми?
Может ли пристав арестовать единственное жильё в долевой собственности с детьми?
29.09.2026, 20:03 мск
Отзыв:
спасибо
Отзыв на ответ в вопросе №25074101:
Как защитить долю брата в квартире от взыскания и сохранить жильё при его банкротстве?
Как защитить долю брата в квартире от взыскания и сохранить жильё при его банкротстве?
29.09.2026, 13:49 мск
Отзыв:
Спасибо
Отзыв на ответ в вопросе №25073664:
Влияет ли дарение дочерью доли матери на налоговый вычет при покупке квартиры?
Влияет ли дарение дочерью доли матери на налоговый вычет при покупке квартиры?
29.09.2026, 12:00 мск
Отзыв:
Спасибо, с дочерью так и договорились, что, как только прогрузятся в ФНС все ее доходы и расходы, а это будет начало 2027 года-примерно, март/апрель, она подает декларацию и на налоговый вычет. Как только ясна будет сумма налога итоговая, за продажу наследственного дома, которым она владела менее 3 -х лет, с учетом первой покупки ею недвижимого имущества, налог заплатим и идем к нотариусу одариваться)
29.09.2026 12:23
Спасибо за отзыв! Одна деталь по срокам, чтобы март/апрель не превратился в спешку. Декларацию за год продажи дома нужно подать не позднее 30 апреля, а налог заплатить не позднее 15 июля (п. 1 ст. 229, п. 4 ст. 228 НК РФ). И к нотариусу лучше идти не сразу после подачи, а когда налоговая закончит проверку декларации и подтвердит вычет. На это у нее до трех месяцев (п. 2 ст. 88 НК РФ). Удачи Вам и дочери!
Показать ещё
Подписчики
Показать ещё
Я подписан
Показать ещё
Мои отзывы
Вы пока не оставили ни одного отзыва