КУМИ, скорее всего, ссылается на устаревшие данные, а новый генплан и ПЗЗ имеют для вас приоритет. Однако это не значит, что спор решается автоматически в вашу пользу — всё зависит от конкретной формулировки в ПЗЗ и от того, как именно оформлен ваш участок. 📌 Почему позиция КУМИ выглядит спорной Вы правы в главном: категория земель не меняется. Вы не переводите землю из «сельхозназначения» в другую категорию. Вы меняете вид разрешенного использования (ВРИ) в рамках той же категории. Это принципиально разные процедуры. Перевод категории — это изменение «глобального» статуса земли (например, из сельхозземель в земли промышленности). Это регулируется ФЗ-172 и требует решения правительства области . Изменение ВРИ — это изменение «локального» назначения участка (например, с «сенокос» на «переработка»). Это регулируется градостроительным регламентом, который содержится в ПЗЗ . Если новый генплан и ПЗЗ уже приняты, и ваш участок попал в зону С2, где в основных видах указана переработка, то именно ПЗЗ являются для вас главным документом. 🚩 Почему КУМИ говорит «нельзя» Здесь кроется главная проблема. Их отказ, скорее всего, основан на информации из ЕГРН или ГФДЗ, где ваш участок до сих пор числится как «сельскохозяйственные угодья». В российском законодательстве есть важный нюанс: даже если градостроительный регламент (ПЗЗ) позволяет что-то строить, на сельскохозяйственных угодьях действует особый режим. Перевод таких земель в другую категорию или изменение их использования часто требует перевода в другую категорию или особого разрешения . Чиновники часто трактуют это как запрет на любые изменения, пока в кадастре стоит отметка «сельхозугодья». 🛠️ Что вам нужно сделать, чтобы пробить эту стену Проблема не в том, что «генплан не имеет силы», а в том, что сведения в ЕГРН противоречат новому ПЗЗ. Вам нужно устранить это противоречие, а не спорить с КУМИ на словах. 1. Закажите выписку из ЕГРН на участок Посмотрите, что именно указано в графе «Вид разрешенного использования» и «Категория земель». Если там старый ВРИ (сенокос) и нет отметки о том, что он приведен в соответствие с новым ПЗЗ, это и есть корень проблемы. 2. Подайте заявление в Росреестр об изменении ВРИ Согласно Земельному кодексу, правообладатель вправе самостоятельно выбрать ВРИ из числа основных видов, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны. Вам не нужно разрешение КУМИ для этого — вы просто уведомляете Росреестр. Основание: Выписка из ПЗЗ (зона С2), где указан ваш новый ВРИ. Действие: Росреестр вносит изменения в кадастр, и в ЕГРН появляется новый ВРИ. 3. Если Росреестр откажет — обжалуйте Если Росреестр откажет, ссылаясь на «сельхозугодья», это уже повод для административного иска в суд. Суды в таких делах часто встают на сторону собственника, если ПЗЗ действительно позволяют выбранный ВРИ. Кратко: Не спорьте с КУМИ, а приводите документы в порядок через Росреестр. Новый ВРИ в ПЗЗ — это ваше законное основание. Если Росреестр откажет — это уже судебный спор, где у вас есть сильная позиция. - Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк. - Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос! +79646595728 Telegram, WhatsApp