Ринлтер не прав и вводит вас в заблуждение Все расчёты контролирует банк . Он не даст вас обидеть

Здравствуйте. При сделках с жилой недвижимостью, где у детей есть доли (детские доли), ключевую роль играет соблюдение прав ребёнка. Любые схемы «передать деньги наличными на счёт детей» обычно связаны не с желанием риэлтора, а с требованием органов опеки (и/или условиями разрешения на отчуждение долей ребёнка), чтобы детские права были не утрачены, а стоимость доли ребёнка была обеспечена. Чаще всего используется механизм: при продаже квартиры с детскими долями ребенку (или законным представителям под контролем опеки) предоставляется эквивалент/денежные средства за долю, и эти средства размещаются на отдельном счёте ребёнка (часто в банке). Наличие отдельного счёта и безналичного движения позволяет опеке проверить целевое использование, подтвердить сумму и привязать деньги к ребёнку.

Здравствуйте. При сделках с жилой недвижимостью, где у детей есть доли (детские доли), ключевую роль играет соблюдение прав ребёнка. Любые схемы «передать деньги наличными на счёт детей» обычно связаны не с желанием риэлтора, а с требованием органов опеки (и/или условиями разрешения на отчуждение долей ребёнка), чтобы детские права были не утрачены, а стоимость доли ребёнка была обеспечена. Чаще всего используется механизм: при продаже квартиры с детскими долями ребенку (или законным представителям под контролем опеки) предоставляется эквивалент/денежные средства за долю, и эти средства размещаются на отдельном счёте ребёнка (часто в банке). Наличие отдельного счёта и безналичного движения позволяет опеке проверить целевое использование, подтвердить сумму и привязать деньги к ребёнку. Почему просят наличные на счёт детей: наличные могут предлагать как «быстрый» способ доплаты, но законность зависит от того, что именно предусмотрено разрешением органа опеки и как оформляются расчёты. Если в разрешении опеки указано, что денежные средства должны быть внесены на счёт ребёнка до определённой даты/в определённой сумме, то нарушение сроков и порядка может привести к проблемам: отложенная регистрация, отказ/оспаривание сделки, претензии со стороны опеки. Как правильно поступить: 1) Попросите у риэлтора показать разрешение органа опеки и попечительства на сделку и точные условия: какая сумма за долю ребёнка, куда и когда должны быть перечислены деньги, кто получатель, на каких реквизитах счёт. 2) Уточните у продавца, у кого именно открыты счета детей, кто законно распоряжается ими (обычно родители/опекуны действуют с разрешения опеки). 3) Не передавайте «наличку» без документального подтверждения. Оптимально согласовать расчёты так, чтобы банк/нотариус/аккредитив обеспечили подтверждение передачи денежных средств и их целевого назначения. 4) Закрепите порядок расчётов в договоре и/или в соглашении к договору: срок внесения денег на счёт ребёнка, сумма, реквизиты, порядок подтверждения (выписка по счёту, платежные поручения). 5) Проверьте, что после сделки доли детей будут зарегистрированы в новой квартире (или обеспечена денежная компенсация в том виде, который допускает опека). Риск в вашей ситуации: если схема противоречит разрешению опеки либо суммы/сроки не совпадают, сделку могут оспаривать, а вас — обязать устранить нарушения. Краткое резюме: просьба передать деньги на счёт детей обычно связана с компенсацией долей ребёнка по правилам органа опеки. Чтобы действовать безопасно, запросите разрешение опеки, зафиксируйте расчёты письменно и подтвердите перечисления документами. Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.