Оформляется договором дарения доли у нотариуса. Раз доли уже выделены, дочь совершеннолетний собственник своей доли, и маткапитал сам по себе не мешает ей распорядиться долей. Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ), а сделки по отчуждению долей в недвижимости нотариус удостоверяет и по закону о регистрации (ч. 1.1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости). Без нотариуса Росреестр такое дарение не зарегистрирует Если участок под домом тоже оформлен в долях и у дочери есть доля земли, дарить нужно обе доли вместе: долю в доме отчуждают одновременно с долей в участке под ним (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Налога у мамы не будет: подарок недвижимости от дочери освобожден от НДФЛ, потому что мать и дочь близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Учтите и обратную сторону: после регистрации дочь перестает быть собственником, и вернуть долю, как правило, можно будет только новой сделкой с согласия мамы Участок под домом тоже оформлен в долях на всех, включая дочь, или земля записана на кого-то одного? От ответа зависит, дарить ли вместе с долей дома еще и долю участка или достаточно одной доли дома Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Добрый вечер! В 19 лет дочь распоряжается своей долей сама, согласие органов опеки ей не нужно. То, что дом покупали с маткапиталом, дарению не мешает, если её доля уже выделена и зарегистрирована. Если доли по маткапиталу так и не выделили, сначала нужно это сделать, и только потом дарить. Дарение доли в недвижимости удостоверяется только у нотариуса (п. 3 ст. 574 ГК РФ, ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Дарить нужно сразу долю в доме и соответствующую долю в земельном участке: дом и земля под ним переходят вместе (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Налога между дочерью и мамой нет (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), а госпошлина у нотариуса для близких родственников снижена на 50%. Документы в Росреестр нотариус подаёт сам. Подаренная доля станет личным имуществом мамы, даже если она в браке, и при разводе не делится (ст. 36 СК РФ). Если мама захочет продать дом в течение трёх лет после дарения, с этой доли может возникнуть налог (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). А дочь после дарения теряет собственность и остаётся в доме только как член семьи собственника. Если важно сохранить за ней право проживания, это можно предусмотреть в договоре.

А мама должна присутствовать при оформлении в нотариусе?

Александр, добрый день. Если дом покупался с маткапиталом, сначала нужно проверить, выделена ли доля дочери вообще, поскольку по закону доли обязаны были выделить всем членам семьи — супругу и всем детям, включая дочь, и если это сделано и доля зарегистрирована в ЕГРН, она вправе ею распорядиться, а если не сделано, то сначала нужно выделить доли, иначе сделку не зарегистрируют. Дальше порядок такой: сначала проверьте выписку из ЕГРН, чтобы понять, есть ли дочь в числе собственников; если её там нет, оформляется соглашение о выделении долей всем детям и супругу, после чего доли регистрируются в Росреестре; затем оформляется договор дарения доли, и поскольку дочери 19 лет, она совершеннолетняя, согласие органов опеки не требуется, но с 2025 года сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются нотариусом, который проверит дееспособность сторон, составит договор и сам направит документы в Росреестр. ————— Если потребуется составить процессуальные документы — жалобу, претензию, иск или иные бумаги — я готова помочь, связаться можно в Telegram или WhatsApp по номеру +7 (910) 336-15-39. Если ответ был полезен, вы можете поблагодарить автора донатом на карту Сбербанка: +7 (910) 336-15-39 Так же оставить отзыв.

По общему правилу да: договор дарения подписывают обе стороны, дочь как даритель и мама как одаряемый, а нотариус удостоверяет сделку с их участием (п. 3 ст. 574, п. 1 ст. 160 ГК РФ). Если маме прийти неудобно, за нее может подписать представитель, но доверенность на такую сделку тоже должна быть нотариальной (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), поэтому проще и дешевле, когда мама приходит сама Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

для того чтобы предметно ответить на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться со всеми документами для дачи правовой оценки