Вячеслав, если родственники хотят передать вам деньги (компенсацию) на покупку будущей квартиры, налог 13% (НДФЛ) платить не нужно, так как дарение денег между физическими лицами не облагается налогом (ст. 217 НК РФ)

Где зафиксировать данный факт для подстраховки

Где зафиксировать факт для подстраховки

📌 Главное: срок владения — это ваш основной рычаг Ключевой вопрос — как долго квартира была в собственности у ваших родственников. От этого зависит, возникнет ли обязанность платить налог вообще . Налог платить не нужно, если квартира была в собственности: Минимум 3 года, если она получена по наследству или в дар от близкого родственника, либо это единственное жильё . Минимум 5 лет — во всех остальных случаях (например, если покупали её сами) . Если срок владения истёк — налог платить не нужно, и декларацию подавать тоже не требуется. Это и есть самый главный «рычаг» . 💰 Если срок ещё не истёк: как уменьшить налог Если квартира была в собственности меньше минимального срока, налог (13% или 15% с суммы превышения 2,4 млн руб.) заплатить придётся . Но налоговую базу можно уменьшить двумя способами на выбор: 1. Уменьшить доход на расходы Если вы сохранили документы о покупке этой квартиры (договор, чеки), налог считается не со всей суммы продажи, а с разницы между ценой продажи и ценой покупки . Например: купили за 3 млн, продали за 4 млн — налог будет только с 1 млн. 2. Использовать имущественный вычет Если расходы подтвердить нечем, можно уменьшить доход на 1 млн рублей (для жилья) . То есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. Этот вариант обычно менее выгоден, чем первый. 🚫 Чего сделать НЕЛЬЗЯ Важно: «компенсация на покупку в дальнейшем» сама по себе налог не отменяет. В налоговом кодексе нет механизма, который позволял бы просто «переложить» деньги от продажи на будущую покупку и не платить налог. Родственники могут хоть сто раз обещать вам компенсацию, но для налоговой это будет просто дарением (с вашей стороны — доход, с которого тоже может возникнуть налог, если сумма большая). 📌 Итог Если квартира в собственности 3+ года (наследство/дарение/единственное жильё) или 5+ лет — налога нет вообще. Это лучший сценарий. Если срок не истёк — уменьшайте налог через расходы на покупку (если есть документы) или через вычет 1 млн руб. Просто «не платить» из-за будущей покупки — не получится. Нужны законные основания (срок или расходы). Если скажете, как именно квартира досталась родственникам (наследство, покупка, приватизация) и как давно она у них в собственности, я смогу подсказать точнее, грозит ли им налог вообще. - Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Вайлдберис банк. - Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос! +79646595728 Telegram, WhatsApp

Нет никаких рычагов чтобы не платить 13% НДФЛ если по закону платить обязаны.

Переход права по наследству, проживающий вписан в ордер на вселение не желает платить налог с прибыли

законные способы уйти от налога — это срок владения, вычет при продаже или уменьшение на расходы. Просто «компенсация на покупку» сама по себе обычно не отменяет НДФЛ. Если Вам нужна более подробная консультация или составление документа - обратитесь ко мне личные сообщения. За уже данный ответ можете оставить донаты.

Вам полезно определиться с терминологией и пониманием существа сделок: - физлица платят не налог с прибыли, а налог на доходы; - ордер на вселение не имеет отношения к собственности; - обязанность уплаты налогов регулируется не рычагами, а законом, зафиксирована в НК, подстраховка бессмыслена.

1) Что реально влияет на НДФЛ при продаже Налог при продаже квартиры (как правило, НДФЛ 13%) зависит не от «компенсации на покупку», а от: - срока владения квартирой (3/5 лет — разные правила по основаниям приобретения); - суммы продажи относительно расходов на приобретение (можно уменьшать доход на расходы); - наличия имущественного налогового вычета (в ряде случаев он применяется к доходу от продажи); - факта взаимозависимости/схем (если продавец и покупатель/получатель денег действуют согласованно, налоговые органы оценивают реальную экономическую суть).

Понимаю ситуацию так: при продаже квартиры вам (или вам передают средства) предлагают «компенсацию» на покупку следующего отдельного жилья, чтобы избежать уплаты НДФЛ 13%. 1) Что реально влияет на НДФЛ при продаже Налог при продаже квартиры (как правило, НДФЛ 13%) зависит не от «компенсации на покупку», а от: - срока владения квартирой (3/5 лет — разные правила по основаниям приобретения); - суммы продажи относительно расходов на приобретение (можно уменьшать доход на расходы); - наличия имущественного налогового вычета (в ряде случаев он применяется к доходу от продажи); - факта взаимозависимости/схем (если продавец и покупатель/получатель денег действуют согласованно, налоговые органы оценивают реальную экономическую суть). 2) Компенсация «на покупку» не является самостоятельной льготой Сам по себе перевод денег после продажи «на дальнейшее жильё» обычно не освобождает от НДФЛ. Чтобы налог не платить, должны быть основания в НК РФ: вычет/уменьшение на расходы/срок владения/льготы. Иными словами, «компенсация» может помочь с деньгами, но не заменяет юридическое основание для освобождения от налога. 3) Рычаги, которые обычно работают легально - Проверить срок владения квартирой: если квартира в собственности достаточно долго, НДФЛ может не возникать. - Применить имущественный вычет при продаже или уменьшить доход на подтвержденные расходы (договор покупки, платежные документы, расходы на оформление). - Корректно оформить документы: сумма, дата, кто продавец/кто покупает, назначение платежей. - Если речь о взаиморасчетах между родственниками: важно, чтобы это не выглядело как фиктивная «компенсация» вместо реального расчёта по сделке. 4) Риски «обходных» схем Если вам предлагают оформить всё так, чтобы налог якобы не платился, но по документам доход от продажи всё равно у вас/у продавца возникает, налоговая может доначислить НДФЛ, пени и штрафы. Особенно внимательно проверяются ситуации, когда сделки и переводы денег привязаны к покупке следующего жилья. 5) Что нужно уточнить, чтобы дать точный план Напишите, пожалуйста: - кто собственник квартиры, которую продают (вы или родственник); - когда приобретена квартира и за сколько (примерно); - когда продаётся (дата сделки); - будет ли продаваться по рыночной цене или «для компенсации»; - как оформляется «компенсация»: договор займа/дарения/расписка/условия в договоре? Краткий вывод: законные способы уйти от налога — это срок владения, вычет при продаже или уменьшение на расходы. Просто «компенсация на покупку» сама по себе обычно не отменяет НДФЛ. Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.