Естественно нужно извещать всех собственников - и муниципалитет и законных представителей несовершеннолетнего. Обратитесь к нотариусу. Он направит извещения.

Здравствуйте! Вам необходимо письменно уведомить всех собственников остальных четырёх комнат, включая муниципалитет и несовершеннолетнего собственника. Направлять извещения исключительно заказными письмами необязательно: допускается и личное вручение под подпись. Основание — часть 6 статьи 42 ЖК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4fbca319cd5c706552b0dec2052b094709ad0b89/: При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Кого уведомлять: - Двух взрослых собственников приватизированных комнат — каждого отдельно, даже если они проживают в одной квартире. - Муниципалитет — если неприватизированная комната действительно находится в муниципальной собственности. Извещение направляется в уполномоченный орган администрации, распоряжающийся муниципальным жилищным фондом. Нанимателя этой комнаты уведомлять не требуется. - Несовершеннолетнего собственника 16 лет — извещение следует адресовать самому ребёнку как собственнику, направив его по адресу проживания, а копию — законному представителю. Для надёжности лучше направить отдельные извещения обоим. Особенность несовершеннолетнего: если ребёнок и его законный представитель захотят оформить письменный отказ от преимущественного права покупки, потребуется предварительное разрешение органа опеки. Однако получать такой отказ необязательно. При надлежащем уведомлении и истечении месячного срока без приобретения комнаты Вы вправе продать её постороннему покупателю. Как правильно вручить извещения: Можно вручить лично. Подготовьте два экземпляра каждому адресату. На Вашем экземпляре получатель должен указать дату получения, Ф. И. О., подпись и желательно написать «Извещение получил». Важно сохранить полный текст вручённого извещения. При направлении почтой рекомендую использовать ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Это позволит подтвердить не только отправку, но и содержание извещения. Муниципалитет можно уведомить через канцелярию уполномоченного органа, получив отметку о принятии на втором экземпляре. В извещении необходимо указать кадастровый номер и адрес комнаты, цену продажи, порядок оплаты и остальные существенные условия. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, после истечения месяца со дня надлежащего извещения последнего из собственников можно заключать договор с посторонним покупателем. Если все собственники раньше представят надлежащие письменные отказы, ждать месяц не потребуется. Важный момент: продавать комнату постороннему лицу дешевле указанной в извещениях цены без повторного уведомления нельзя. Нарушение преимущественного права покупки создаёт риск судебного спора. Рекомендую предварительно проверить актуальные сведения ЕГРН по всем четырём комнатам, поскольку уведомлять нужно именно собственников, а не просто зарегистрированных жильцов. Если укажете город, в котором находится квартира, смогу уточнить, какому муниципальному органу направлять извещение, и помочь подготовить уведомления с учётом несовершеннолетнего собственника.

Добрый день! Закон, ст. 250 ГК, требует извещения других сособственников при продаже доли в недвижимом имуществе. Если у Вашей комнаты отдельный кадастровый номер, это означает, что она является самостоятельным объектом недвижимости и извещать других собственников о ее продаже не нужно. Однако для точного ответа нужно видеть документы (выписку из ЕГРН), так что рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией, пишите в личку.

Извещать нужно **всех собственников комнат** в квартире (ст. 250 ГК РФ), даже если продаёте помещение, а не долю (ст. 42 ЖК РФ). Муниципалитет, владеющий неприватизированной комнатой, также является собственником и подлежит извещению. По несовершеннолетнему собственнику 16 лет извещение направляйте **лично ему и его законному представителю** (родителю); отказ от покупки за него подписывает родитель с предварительного разрешения органа опеки. Способы, обеспечивающие доказательства: - **Личное вручение** под расписку о получении; - **Заказное письмо с уведомлением и описью вложения** по адресу регистрации (предпочтительно); - **Через нотариуса** — бесспорное подтверждение направления. Срок ожидания — **1 месяц** с даты получения извещения (не отправки). Храните квитанции, описи и уведомления для Росреестра. Если потребуется расширенная консультация или составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Вы продаёте комнату, которая является самостоятельным объектом недвижимости (приватизирована, с кадастровым номером). В этом случае при продаже применяются правила о **преимущественном (первоочередном) праве покупки** других собственников комнат в этой коммунальной квартире. 1) Кого нужно известить Извещать нужно **только тех, кто является собственником (владеет комнатой на праве собственности)** в коммунальной квартире. - Два взрослых собственника приватизированных комнат — **извещаете обязательно**. - Комната, которая не приватизирована и принадлежит муниципалитету — это **не “собственник комнаты”**, а владелец неприватизированного жилья (обычно наниматель/муниципалитет по договору соцнайма). **Преимущественное право покупки у муниципалитета как “собственника несуществующего” объекта по правилам о коммуналках не возникает так же, как у собственников**. Поэтому преимущественно уведомлять муниципалитет, как правило, не требуется, но уведомление может быть полезно, если вы хотите корректно согласовать вопросы регистрации/вселения покупателя. - Комната, принадлежащая несовершеннолетнему 16 лет: если у ребёнка оформлено право собственности, **извещать нужно**. Поскольку ребёнок несовершеннолетний, извещение должно быть направлено **через законного представителя** (родителя/усыновителя/опекуна), который действует от его имени.