29.10.2026, 11:59
Можно ли оформить приобретение дома как дарственную, чтобы не платить налоги, и вернуть 13%?
Недвижимость
Приобретение дома с землей решили закрепить нотариально как подарок, дарственную прописав денежную сумму в договоре полностью(продавцу ) в договоре., чтобы не платить налоги Возможно после данного договора покупателю вернуть 13%
Ситуация похожа на попытку снизить налогообложение через оформление сделки как дарение. Важно: налоговый орган оценивает не название договора, а его фактическое содержание.
1) Можно ли «подарить» дом и указать деньги, чтобы «не платить налоги»?
Если по факту покупатель передаёт продавцу деньги за дом (имеется встречное предоставление), то это по сути возмездная сделка купли-продажи. Тогда оформление под дарение (дарственная) может быть признано неправомерным, а налоги — доначислены.
По общему правилу доход дарителя (если речь не о близких родственниках) облагается НДФЛ, а у одаряемого появляются отдельные налоговые последствия в зависимости от статуса сделки и родства. При этом ключевое: если будет установлено, что «дар» фактически оплачивался, квалификация сделки может измениться.
2) Возврат 13% (имущественный вычет)
Покупатель вправе вернуть 13% НДФЛ в пределах имущественного налогового вычета при приобретении жилого дома/земельного участка под ним. Но право на вычет связано с покупкой (возмездным приобретением) и наличием подтверждающих документов (например, договор купли-продажи, расписка/платёжные документы).
Если оформить всё как дарение, налоговый орган может отказать в вычете, поскольку основание — именно приобретение, а не безвозмездное получение.
Также нельзя «прописать сумму полностью продавцу» в дарственной как способ обойти налоговые нормы: вычет и налоги зависят от реальной правовой природы сделки и документального подтверждения.
3) Как действовать правильно
Рекомендуется:
- оценить, есть ли между сторонами близкое родство (для дарения в отдельных случаях возможны льготы);
- если деньги фактически передаются — рассмотреть корректное оформление купли-продажи с указанием цены и подтверждением оплаты;
- заранее проверить документы для вычета: договор, акт/передаточный документ (если применимо), выписку ЕГРН, платёжные документы.
Резюме: оформить «дарственную» только ради того, чтобы не платить налоги, при фактической оплате рискованно — сделку могут переквалифицировать. Вернуть 13% возможно, но обычно при возмездном приобретении и при наличии подтверждающих документов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
Продавец, покупатель не родственники. Кто может вернуть 13% после оформления дарственной с указанной стоимостью
Если продавец и покупатель не родственники, то при оформлении сделки как дарение “покупатель вернуть 13%” обычно не сможет, потому что имущественный налоговый вычет применяется при приобретении за плату (купля‑продажа и т.п.), а не при безвозмездном получении.
1) Кто может вернуть 13%?
Вернуть 13% (имущественный вычет) по НДФЛ может только одаряемый (тот, кто получил дом/землю) при условии, что он:
- покупает за свои деньги (возмездное приобретение),
- имеет налогооблагаемый доход (официальная зарплата, с которого платился НДФЛ),
- подтверждает расходы документами.
Но при дарственной расходы отсутствуют юридически (сделка безвозмездная), поэтому вычет по расходам обычно не предоставляют.
2) А одаряемому вообще есть шанс вернуть 13%?
Практически — нет, если оформлено именно как дарение. Налоговый орган смотрит на смысл сделки: если вы в договоре указали дарение, безвозмездность подтверждает отказ в вычете.
Также важно: у одаряемого может возникнуть обязанность заплатить НДФЛ с полученного имущества, потому что вы дарите “не близкому родственнику”.
(Но это уже не про “вернуть 13%”, а про уплату налога с получения.)
3) Ключевой момент про “указанную стоимость”
Тот факт, что в договоре дарения указали сумму (например, “стоимость дома”), не означает, что сделка стала куплей‑продажей. Для вычета и для налога важно, что бы было встречное предоставление/оплата и чтобы документы соответствовали возмездной сделке. Если по факту деньги передавались — налоговая может расценить договор дарения как притворный и переквалифицировать.
4) Что уточнить, чтобы сказать точно
Ответ зависит от того, как фактически передавались деньги:
1) передавались ли деньги продавцу (дарителю) и есть ли расписка/платёжки?
2) в ЕГРН сейчас будет дарение или купля-продажа?
3) кто и как получал доходы, с которых платят НДФЛ (для вычета)?
Если вы напишете, какие документы у вас будут (только договор дарения? есть расписка/платёжное поручение? где и как указана оплата?), я подскажу, возможен ли имущественный вычет и какой налоговый риск выше.
---
Коротко: при дарственной между не родственниками “вернуть 13%” обычно невозможно, вернуть может только тот, кто приобретает за плату (и при наличии документов на расходы).