Если собрание не примет решение, УК может подать в суд иск о демонтаже и выиграет его.

Ну, не наберете, тогда еще раз проведете собрание. Не все ж участвовать сразу будут.

Демонтаж можете не проводить. Будет решение суда, тогда уберете, а до решения суда проведете собрание.

В ваших интересах собрать кворум. В буквальном смысле придется ходить по квартирам и просить проголосовать.

Ситуация: вы установили кондиционер на фасаде многоквартирного дома два года назад. Сосед написал жалобу в УК, и теперь требуется провести общее собрание собственников для узаконивания установки. Вы опасаетесь, что не наберется кворум (50% голосов), и тогда могут обязать демонтировать кондиционер. Вопрос: можно ли его отстоять?

Правовой анализ

1. Статус фасада: Фасад МКД является общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ). Установка кондиционера на фасаде считается использованием общего имущества и требует согласия собственников (п. 4 ст. 36 ЖК РФ). Такое согласие оформляется решением общего собрания (ст. 44 ЖК РФ).

2. Необходимость собрания: Если при установке кондиционера согласие не было получено, УК вправе потребовать его демонтажа, ссылаясь на самовольное размещение. Однако собрание собственников может легализовать установку задним числом.

3. Кворум: Для принятия решения по использованию общего имущества требуется не менее 50% голосов от общего числа собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Если кворума нет, собрание неправомочно, и решение не принимается. В этом случае УК или заинтересованное лицо (сосед) может обратиться в суд с иском о демонтаже.

4. Срок исковой давности: Общий срок исковой давности по требованиям о демонтаже – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Кондиционер установлен два года назад, поэтому срок не истек. Однако если сосед знал об установке с самого начала, он может пропустить срок, но это нужно доказывать.

5. Судебная практика: Суды часто встают на сторону собственников, если установка кондиционера не нарушает прав других жильцов, не создает угрозу (шум, вибрация, конденсат) и не ухудшает внешний вид фасада (определения ВС РФ). Вам нужно будет доказать, что кондиционер никому не мешает: не капает, бесшумный, не загораживает окна и т.д.

Рекомендации

- Активно участвуйте в собрании: Постарайтесь заручиться поддержкой других собственников, особенно тех, у кого тоже есть кондиционеры. Объясните, что демонтаж может затронуть всех.

- Подготовьте доказательства: Фото, видео, свидетельства соседей о том, что кондиционер не доставляет неудобств. Запросите у УК акт осмотра, подтверждающий отсутствие нарушений.

- Альтернатива: Если кворума нет, можно попытаться заключить мировое соглашение с соседом (например, предложить компенсацию или перенос кондиционера).

- В суде: Если дойдет до суда, настаивайте на том, что установка не нарушает законные интересы других лиц, а требование о демонтаже является злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ).

Резюме

При отсутствии кворума собрание не примет решение, и УК может подать в суд. Однако у вас есть шансы отстоять кондиционер, если докажете, что он не мешает соседям и не нарушает правила содержания фасада. Рекомендую проконсультироваться с юристом для подготовки к собранию или суду.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.