Как законно продать долю в квартире при занижении цены риелтором?

В силу закона - ст. 34 СК РФ - это совместная собственность супругов - если нет брачного договора. Но ипотеку надо выплатить полностью.

А про наследование рановато думать - живите долго !

И иск о разделе имущества можно подать всегда - ст. 38, ст. 39 СК РФ.

После выплаты ипотеки супруги могут сделать соглашение о распределении долей.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Юлия, оформление долевой собственности на ипотечную квартиру между супругами возможно, но требует обязательного согласия банка, так как недвижимость находится в залоге.

Добрый день!

Если квартира куплена в браке и нет брачного договора о раздельном имуществе, то она обычно считается совместной собственностью супругов, даже если ипотека и право зарегистрированы только на мужа, это следует из ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ. Поэтому у жены уже есть право на супружескую долю, и если с ней что-то случится, ее доля сначала выделяется из общего имущества, а потом входит в наследство по ст. 1150 ГК РФ. Если хотите, чтобы это было видно сразу в ЕГРН и потом было меньше споров с наследниками, можно оформить долевую собственность через нотариальное соглашение о разделе имущества супругов или брачный договор по ст. 38, 40, 42 СК РФ. Но пока квартира в ипотеке, изменить состав собственников или оформить доли обычно можно только с согласия банка по ст. 37 Закона № 102-ФЗ. То есть сначала запрашиваете согласие банка, потом у нотариуса оформляете соглашение или брачный договор и регистрируете доли в Росреестре.

Правовые основания: ст. 34, 38, 40, 42 СК РФ, ст. 256, 1150 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ

Вам нужно просто подать в Росреестр заявление о внесении супруги в ЕГРН как участника общей совместной собственности — это делается бесплатно и без согласия банка, так как ипотека не мешает признать её законные права .

Никак не сделать, по закону это общая совместная собственность, а не долевая.

Здравствуйте. Ваша ситуация решаема в правовом поле — квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, даже если в документах собственником указан только муж .

Ключевое обстоятельство — ипотека:

Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Распоряжаться ею (делить, дарить, выделять доли) можно только с письменного согласия банка-залогодержателя (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», ст. 346 ГК РФ) . Без этого согласия Росреестр не зарегистрирует изменения.

Три способа решения:

1. Брачный договор (оптимально)

Заключите у нотариуса брачный договор (ст. 40 СК РФ), в котором пропишите, что квартира переходит в общую долевую собственность — например, по 1/2 каждому супругу. После этого получите согласие банка и зарегистрируйте изменения в Росреестре.

2. Соглашение о разделе имущества

Аналогичный вариант — нотариальное соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе (ст. 38 СК РФ). Требует согласия банка и последующей регистрации в Росреестре.

3. Соглашение о выделении долей с отсрочкой

Заключите у нотариуса соглашение, по которому муж обязуется выделить вам долю после полного погашения ипотеки. Это не требует согласия банка сейчас, но и право собственности у вас возникнет только после снятия обременения.

Что касается наследников:

Если квартира останется в единоличной собственности мужа, в случае его смерти вы как супруга сможете сначала выделить супружескую долю (1/2) из совместно нажитого имущества (ст. 1150 ГК РФ), а оставшаяся 1/2 войдёт в наследственную массу и будет делиться между всеми наследниками первой очереди .

ПОдать в Росреестр заявление о внесении данных о совместной собственности на квартиру и указания её фио.

Никаких судов не нужно.

Можно заключить брачный договор. в котором определить доли супругов.

формить долевую собственность на ипотечную квартиру супругам по согалшению

Ситуация, когда ипотечная квартира оформлена только на одного супруга, а второй хочет получить долю для защиты наследственных прав, требует последовательных юридических действий.

Анализ ситуации:

1. По общему правилу, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

2. Однако недвижимость, купленная в ипотеку и зарегистрированная на одного супруга, формально принадлежит только ему.

3. Для определения долей и защиты прав второго супруга (и будущих наследников) необходимо документальное оформление.

Возможные варианты решения:

1. Брачный договор (ст. 40-44 СК РФ):

- Можно определить доли супругов в ипотечной квартире.

- Требует нотариального удостоверения.

- Позволяет гибко распределить права и обязанности.

2. Соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ):

- Определяет конкретные доли каждого супруга.

- Также требует нотариального заверения.

- После подписания можно зарегистрировать право долевой собственности в Росреестре.

3. Включение в ипотечный договор:

- При согласии банка можно изменить договор, добавив второго заёмщика и созаёмщика.

- Это сложнее, так как банки неохотно идут на изменения условий кредита.

Порядок действий:

1. Получить согласие банка на изменение условий ипотеки (если требуется).

2. Оформить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса.

3. Подать документы в Росреестр для регистрации права долевой собственности.

4. При необходимости внести изменения в ипотечный договор.

Важные нюансы:

- При наличии ипотеки квартира находится в залоге у банка, поэтому любые изменения требуют согласия кредитора.

- Если женщина не является созаёмщиком, банк может потребовать дополнительных гарантий.

- После оформления долевой собственности каждая доля будет наследоваться отдельно.

Резюме: Для защиты наследственных прав необходимо оформить долевую собственность через брачный договор или соглашение о разделе с последующей регистрацией в Росреестре. Учитывая сложность процедуры и необходимость взаимодействия с банком, рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для консультации и подготовки документов. На нашем сайте есть специалисты, которые могут помочь в этом вопросе - вы можете написать им в личные сообщения.

Так как Вы близкие родственники, лучше оформить договор дарения.

Налог не платите здесь.

Только за услуги нотаруиса и гос. регистрацию переоформления права собственности.

ст. 572 ГК РФ

Уважаемая Екатерина.

Оптимальнее оформить договор дарения. Дочь подарит Вам свою долю в праве собственности. Оформите сделку через нотариуса и станете собственником всей квартиры.

Продавайте кто мешает

Здравствуйте. Конечно, дочь может продать вам свою долю. Для оформления сделки вам нужно обратиться к нотариусу по месту житнльства. Он даст вам список документов, которые нужно будет предоставить для оформления сделки, подготовит и проведёт сделку и самостоятельно передаст сведения в Росреестр.

амое простое и выгодное решение — заключить нотариальный договор дарения. Вы получите долю без каких-либо налоговых последствий, а дочери не нужно будет платить налог с продажи и тратить время на сбор документов о рыночной стоимости.

Если цель — дать дочери деньги за долю, то единственный путь — договор купли-продажи с обязательным нотариальным удостоверением.

Для начала вам достаточно обратиться к любому нотариусу. Он подготовит проект договора (купли-продажи или дарения) и зарегистрирует переход права в Росреестре.

Заключите договор в простой письменной форме (но лучше у нотариуса, если доли в квартире — с 2019 года нотариальное удостоверение сделок с долями обязательно, за исключением случаев продажи доли всем сособственникам одновременно).

Ситуация: квартира находится в общей долевой собственности между вами и вашей совершеннолетней дочерью. Это означает, что каждый из вас владеет долей (обычно равными, если не указано иное). Возможные варианты действий:

1. Продажа доли вам: Дочь может продать свою долю вам на основании договора купли-продажи. Для этого:

- Заключите договор в простой письменной форме (но лучше у нотариуса, если доли в квартире — с 2019 года нотариальное удостоверение сделок с долями обязательно, за исключением случаев продажи доли всем сособственникам одновременно).

- Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре (через МФЦ или онлайн).

- Обратите внимание: вы как сособственник имеете преимущественное право покупки доли, но если дочь продает вам, это преимущество не нарушается.

2. Отказ от доли (дарение): Дочь может подарить вам свою долю. Договор дарения также подлежит нотариальному удостоверению (обязательно при дарении доли). После регистрации права собственности доля перейдет к вам.

3. Выход из долевой собственности: Если дочь хочет выйти из долевой собственности, возможен выдел доли в натуре (если комнаты изолированы) или продажа доли третьему лицу с соблюдением вашего преимущественного права покупки. Но вы можете договориться о покупке доли по взаимному согласию.

4. Соглашение о разделе имущества: Вы и дочь можете заключить соглашение о разделе общего имущества, но для недвижимости требуется нотариальное удостоверение. В результате может быть определен порядок пользования или выдел долей.

Резюме: Наиболее простой способ — купить долю дочери (договор купли-продажи) или принять ее в дар. Обе сделки требуют нотариального удостоверения и последующей регистрации в Росреестре. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и минимизации налоговых последствий (например, если доля была в собственности менее 5 лет, возможен налог при продаже).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Вам следует обратиться в ближайшее отделение оператора или задать вопрос в службе поддержки в приложении и тогда все встанет на свои места

Мошенники

Доброй ночи!

Это не обязательно связано с неоплатой связи. Скорее всего, Мегафон проводит проверку данных абонентов по требованиям законодательства и обнаружил несоответствие либо отсутствие актуальных паспортных данных. Если данные действительно не подтверждены, оператор вправе ограничить оказание услуг связи до уточнения сведений. Но сначала убедитесь, что сообщение действительно пришло от Мегафона. Не переходите по ссылкам из смс и не сообщайте никому паспортные данные. Лучше самостоятельно зайдите в личный кабинет Мегафона или позвоните на официальный номер поддержки 0500 и уточните, требуется ли подтверждение данных по вашему номеру. Если номер оформлен на вас и паспортные данные актуальны, обычно вопрос решается путем их проверки через личный кабинет или салон связи. Сам факт того, что вы своевременно оплачиваете услуги связи, не исключает необходимость подтверждения данных абонента.

Правовые основания: ст. 44 Федерального закона № 126-ФЗ "О связи"

Сейчас это частая ситуация, обратитесь с паспортом в любую торговую точку Вашего оператора, там внесут подтверждение в систему, что всё в порядке с паспортными данными.

Полученное СМС-сообщение с текстом «Ваши паспортные данные не прошли проверку, ваш номер будет заблокирован» от имени Мегафона, скорее всего, является мошенническим (фишингом). Операторы связи, как правило, не уведомляют о блокировке через СМС с угрозами и без ссылок на официальные каналы.

Согласно Федеральному закону «О связи» (№126-ФЗ), оператор обязан идентифицировать абонента, но процедура проверки паспортных данных обычно проводится при заключении договора или через личный кабинет/офис. Массовые рассылки с требованием подтвердить данные через СМС нехарактерны для официальной практики.

Что делать:

1. Не переходите по ссылкам из СМС и не отвечайте на него.

2. Проверьте статус своего номера через личный кабинет на официальном сайте Мегафона или в приложении.

3. Обратитесь в службу поддержки Мегафона по официальному номеру (например, 8-800-550-05-00) для уточнения.

4. Если СМС содержит ссылку, сообщите о мошенничестве в полицию или через сайт МВД.

5. В случае, если вы уже перешли по ссылке и ввели данные, немедленно смените пароли и обратитесь в банк для защиты счетов.

Резюме: С высокой вероятностью это попытка мошенничества. Блокировка номера без предварительного уведомления через официальные каналы (письмо, звонок из офиса) незаконна. Мегафон обязан предоставить разумный срок для исправления данных. Если вы исправно платите и не нарушали условия договора, паниковать не стоит.

Если у вас есть похожий вопрос или нужна дополнительная консультация, вы можете задать его в форме ниже.

По вопросу непонятно, Вас официально трудоустроили на работу или нет ?

Если официально, то Вам начисляют зарплату, удерживают с Вашей зарплаты все необходимые налоги и всё, что осталось, за вычетом всех налогов и сборов, перечисляют либо на Ваш банковский счет , либо на счет 3 лица, который Вы указали в заявлении. Третье лицо ничего не будет платить, никаких налогов.

К третьему лицу будут вопросы у обманутых кредиторов. У налоговой будут вопросы к работодателю с корректировкой, доначислением налога на прибыль и штрафом.

Виновнику торжества СФР может убрать начисленные баллы, и главное, его ждёт объяснение у дознавателя

Нет, не будут, т.к. налоги удерживает работодатель при расчете заработной платы.

Но и сокрыть доход другому человеку от пристава таким образом тоже не получится.

перевод зарплаты Б на карту А без официального оформления трудовых отношений с Б (или с А) нарушает ст. 136 ТК РФ (порядок выплаты зарплаты) и ст. 226 НК РФ (обязанность налогового агента). Работодатель не удерживает НДФЛ и не уплачивает страховые взносы с дохода Б, что влечёт налоговую и административную ответственность (ст. 123 НК РФ, ст. 15.11 КоАП РФ).

Ситуация, описанная в вопросе, является распространённой схемой ухода от налогов и нарушением трудового законодательства. Рассмотрим правовые последствия для третьего лица (А), на карту которого перечисляется зарплата другого работника (Б).

Правовая квалификация

1. Для работодателя: перевод зарплаты Б на карту А без официального оформления трудовых отношений с Б (или с А) нарушает ст. 136 ТК РФ (порядок выплаты зарплаты) и ст. 226 НК РФ (обязанность налогового агента). Работодатель не удерживает НДФЛ и не уплачивает страховые взносы с дохода Б, что влечёт налоговую и административную ответственность (ст. 123 НК РФ, ст. 15.11 КоАП РФ).

2. Для лица Б: если Б не оформлен официально, он не получает социальных гарантий (больничные, отпускные, стаж, пенсионные баллы). Кроме того, Б не платит НДФЛ, что может быть квалифицировано как уклонение от уплаты налогов (ст. 198 УК РФ при крупных суммах).

3. Для лица А (третье лицо): наиболее рискованная позиция. Формально на его банковскую карту поступают денежные средства, которые не являются его доходом. Однако для налоговых органов источник этих средств неизвестен. Возможные последствия:

- Вопросы от налоговой: при проверке доходов А налоговая может запросить пояснения о происхождении средств. Если А не сможет подтвердить, что деньги не являются его доходом (например, вернул их Б или они получены по договору займа), налоговая может доначислить НДФЛ по ставке 13% (для резидентов) или 15% (при превышении лимита), а также пени и штраф (ст. 119, 122 НК РФ).

- Риск обвинения в фиктивных сделках: если А не отчитывается о полученных суммах, это может быть расценено как сокрытие доходов. При систематическом получении крупных сумм возможна уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).

- Проблемы с банком: банк может заблокировать счёт по 115-ФЗ при подозрительных операциях (регулярное поступление сумм от юрлица с последующим снятием или переводом).

Рекомендации

- Лицу А: не соглашаться на перевод зарплаты Б на свой счёт. Если это уже происходит, рекомендуется вернуть деньги Б наличными или переводом с указанием назначения «возврат ошибочно перечисленных средств» и сохранить подтверждающие документы. Также следует подать уточнённую налоговую декларацию (3-НДФЛ) за прошлые периоды, если суммы были значительными.

- Лицу Б: требовать официального оформления (трудовой договор, запись в трудовую книжку). В противном случае сообщить в трудовую инспекцию или прокуратуру.

- Работодателю: немедленно прекратить схему и оформить всех сотрудников официально, иначе возможна налоговая проверка и штрафы.

Резюме

Лицо А (владелец карты) с высокой вероятностью столкнётся с претензиями налоговой, если не сможет доказать, что полученные средства не являются его доходом. Рекомендуется отказаться от участия в такой схеме и при необходимости обратиться к юристу для минимизации рисков.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Судебный акт оспаривать, с остальным разбирвться.

Для начала надо подать в суд заявление об отмене судебного акта(приказа). Далее подавать заявление в полицию по факту мошенничества. После чего подать заявление в компанию в которой взяли займ

Здравствуйте, Егор !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сам можете потом внимательно ознакомиться.

Во-первых, в этом случае Вам нужно срочно на основании Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ "О полиции" обратиться в полицию по этому случаю.

Во-вторых, взыскать с Вас в судебном порядке этот долг, если он не превышает суммы 500 000 рублей, могли через мирового судью на основании статей 23, 121-128 ГПК РФ, получив у него на основании заявления судебный приказ, который является исполнительным документом, как и исполнительный лист.

В-третьих, отмерить судебный приказ через мирового судью возможно, соблюдая положения статей 128, 129, 112 ГПК РФ.

Как это делается на практике, с примерами из судебной практики Вы можете вот здесь ознакомиться https://www.9111.ru/questions/777777777378176/

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику об отмене судебных приказов на ваш юридический вопрос № 24858829 будет для Вас полезным.

Здравствуйте!

Если судебный приказ - отменять, возвращать деньги удержанные приставами.

Параллельно - заявить в полицию.

Действовать нужно немедленно.Подать заявление в полицию о мошенничестве с указанием, что займ взят без вашего согласия.Обратиться в МФО с требованием аннулировать договор и предоставить доказательства идентификации.Подать возражение в суд (если уже был судебный процесс) о том, что вы займ не брали.Блокировать счета и карты, проверить кредитную историю на другие возможные мошеннические действия.

Здравствуйте.

Срочно подать в суд возражения относительно исполнения судебного приказа. И затем заявление в полицию по данному факту.

С уважением.

Немедленно запросите копию судебного приказа или решения, подайте заявление об отмене приказа (если он вынесен) или обжалуйте решение — вы не были извещены. Одновременно обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве и в банк — оспаривайте заем как незаконный.

подать в суд заявление об отмене судебного акта

В вашей ситуации необходимо действовать оперативно. Сначала обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве, предоставив все доказательства несанкционированного доступа к вашим данным. Параллельно подайте жалобу в суд, вынесший решение, с требованием отмены, так как вы не были уведомлены о процессе и не являетесь стороной по делу. Также направьте претензию в МФО, выдавшую заём, требуя признания договора недействительным. Восстановите доступ к банковскому счёту, заблокировав подозрительные операции. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и представления интересов в суде.

Самостоятельно вернуть деньги без полиции практически не получится. Нужно подать заявление в полицию через любого юриста сайта и это снизит вашу вовлечённость и защитит от различной возможной огласки.

Все только через полицию

Здравствуйте! Подайте заявление через адвокаиа или юриста, в доверенности пропишите какие именно действия он вправе совершать (подать заявление в полицию, получать документы, представлять ваши интересы).

Заявление в полицию — это конфиденциальная информация. Никто из ваших родных не узнает об этом, если вы сами не расскажете. Полиция не звонит членам семьи. Также аолиция не имеет права сообщать вашему работодателю о том, что вы стали жертвой преступления. Это нарушение тайны следствия.

Если дело будет возбуждено, вас вызовут пару раз для дачи показаний (как потерпевшего). Это не «затаскивание», а стандартная процедура. Вы не будете фигурантом, а будете потерпевшим.

Решите ли Вы сами себя защищать или через представителя:

1. Соберите все доказательства: скриншоты переписки, чеки переводов, номера телефонов мошенников.

2. Напишите заявление в полицию (можно в дежурную часть или через сайт МВД). В заявлении четко укажите: «Прошу привлечь к ответственности неизвестных лиц, которые путем обмана похитили у меня деньги в сумме ___ рублей».

3. Подайте заявление. Вас обязаны принять, выдать талон-уведомление.

4. Дождитесь решения. По закону полиция обязана принять решение о возбуждении или отказе в возбуждении дела в течение 3–10 дней (ст. 144–145 УПК РФ).

От этого есть два лекарства: "Спидома" и "Спиодин".

Разумеется Вам всякую белиберду наговорили про кассу про упущенные убытки про вашу вину Ну то есть по сути бред а потом стали запугивать это статья 163 УК РФ вымогательство под разными не имеющими смысла предлогами приводя абсурдные доводы.

Деньги уже перечислены кроме как обратиться в полицию другого пути нет для возврата Можете просто заблокировать и забыть про это

Банк может отменить перевод только если операция ещё не завершена или по решению суда. В вашем случае деньги уже списаны, поэтому возврат возможен только через уголовное дело. Если мошенников найдут, в рамках дела вы сможете заявить гражданский иск о возмещении ущерба.

Здравствуйте. Ситуация, в которую вы попали, квалифицируется как мошенничество (ст. 159 УК РФ). Вы добровольно перевели деньги, но под влиянием обмана, поэтому это не просто неисполнение обязательств, а преступление.

Что делать?

1. Соберите доказательства. Сохраните все чеки, скриншоты переписки, записи звонков, данные мошенников (номера телефонов, карт).

2. Обратитесь в полицию. Напишите заявление о мошенничестве. В заявлении укажите, что вас обманули под видом интим-услуг, вы перевели деньги, услугу не получили, и вас начали запугивать. Приложите доказательства.

3. Возврат денег. Банк может отменить перевод только если операция ещё не завершена или по решению суда. В вашем случае деньги уже списаны, поэтому возврат возможен только через уголовное дело. Если мошенников найдут, в рамках дела вы сможете заявить гражданский иск о возмещении ущерба.

4. Риски огласки. Полиция обязана не разглашать информацию, но проверка может коснуться вашего места работы (например, вызов повесткой). Чтобы минимизировать риски, можно обратиться к юристу, который составит заявление и будет представлять ваши интересы без личного присутствия.

5. Эмоциональная сторона. Поймите, вы — жертва, а не виноваты. Мошенники профессионально манипулируют. Не корите себя.

Резюме: Самостоятельно вернуть деньги без полиции практически невозможно. Рекомендую подать заявление в полицию через юриста — это снизит вашу вовлечённость и защитит от огласки. Если есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте. Сложно.

Обратитесь в полицию.

Добрый день!

Вам нужно обратиться в полицию с заявлением, в порядке ст.141 УПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Здравствуйте. Ситуация неприятная, но не безнадежная. Ваш молодой человек, оформив займы на ваше имя без вашего ведома, совершил мошенничество (ст. 159 УК РФ) и, возможно, неправомерный доступ к компьютерной информации (ст. 272 УК РФ) или кражу персональных данных. Для доказательства его вины необходимо собрать следующие доказательства:

1. Детализация звонков и СМС: запросите у оператора связи детализацию за период оформления займов. Если заявки подавались через СМС, номера отправителей будут зафиксированы.

2. IP-адреса и геолокация: микрофинансовые организации (МФО) фиксируют IP-адреса и данные устройства при подаче заявки. Вы можете запросить эти сведения в рамках досудебной претензии или через суд.

3. Показания свидетелей: если кто-то из общих знакомых может подтвердить, что вы не пользовались телефоном в то время или что ваш молодой человек имел к нему доступ.

4. Ваша переписка с ним: если в мессенджерах или соцсетях есть сообщения, где он признается или обсуждает эти займы, сохраните скриншоты.

5. Обращение в МФО: напишите претензию в каждую МФО с требованием провести внутреннее расследование и аннулировать договор, так как он заключен без вашего согласия. Приложите заявление в полицию о мошенничестве.

6. Заявление в полицию: обратитесь с заявлением о мошенничестве. Полиция обязана провести проверку, опросить вашего молодого человека, изъять его устройства для экспертизы. Если будет возбуждено уголовное дело, это станет весомым доказательством.

7. Подача в суд: если МФО откажутся признавать договор недействительным, вы можете подать иск о признании договора незаключенным или недействительным. В суде можно ходатайствовать о назначении почерковедческой экспертизы подписей и лингвистической экспертизы переписки.

Резюме: Вы можете доказать мошенничество, если оперативно соберете доказательства (детализации, скриншоты, показания) и обратитесь в полицию. Без вашего заявления МФО вряд ли аннулируют долг. Рекомендую также обратиться к юристу, который ответил на ваш вопрос (можно написать в личные сообщения) для помощи в составлении заявлений и претензий.

Здравствуйте,

1. Если не разделён лицевой счет, то вполне правомерно.

2. СИД исчисляется с дат последнего платежа, а не с момента подачи иска и привлечения сособственников в качестве соответчиков.

3. Вполне возможно, что да, данное ходатайство может быть рассмотрено как согласие на привлечение в качестве соответчиков.

Подробный ответ со ссылкой на нормы права и судебную практику Верховного суда РФ возможен только на платной основе.

Разбор ситуации:

1. Законность привлечения других собственников в качестве соответчиков

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, включая оплату коммунальных услуг. Задолженность за теплоснабжение является солидарным обязательством всех собственников (ст. 249 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 40 ГПК РФ, суд может привлечь соответчика, если это необходимо для правильного рассмотрения дела, особенно когда спорные правоотношения затрагивают нескольких лиц. Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков в 2025 году является законным, так как долг возник из общего обязательства. Собственники имеют право возражать против этого, подав письменные возражения (ст. 35 ГПК РФ), но суд оценит их обоснованность.

2. Исчисление срока исковой давности

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). В вашем случае срок исчисляется с момента, когда теплосеть узнала или должна была узнать о нарушении права, обычно с даты возникновения долга. Привлечение соответчиков не прерывает и не изменяет течение срока исковой давности, который начал течь с 2023 года (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, срок давности исчисляется с даты подачи иска в 2023 году, а не с момента привлечения соответчиков в 2025 году.

3. Рассмотрение ходатайства о применении срока исковой давности

Подача ходатайства о применении срока исковой давности одновременно с возражениями против привлечения в качестве соответчиков не является согласием на участие в деле. Это самостоятельное процессуальное действие, направленное на защиту прав (ст. 199 ГК РФ). Суд обязан рассмотреть такое ходатайство, независимо от позиции по привлечению в качестве соответчика. Однако, если суд отклонит возражения и привлечёт собственников, они будут участвовать в деле как соответчики, и их ходатайство о давности будет рассмотрено по существу.

Краткое резюме:

Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков по долгу за тепло законно, так как обязательство солидарное. Срок исковой давности исчисляется с 2023 года. Возражения и ходатайство о давности можно подавать одновременно, без согласия на участие в деле. Учитывая сложность процессуальных вопросов и возможные нюансы судебной практики, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, чтобы защитить свои права в суде.

Вы подробнее опишите Вашу проблему.

Нет никаких выгодных способов. Что вы под этим подразумеваете - непонятно. Продаёте по той цене, которую желаете. Главное, чтоб сын был согласен на продажу.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — процедура сложная, требующая нотариального заверения, а если собственник (сын) несовершеннолетний — разрешения органов опеки. Выгодно продать такую квартиру можно, действуя сообща и грамотно оформив сделку.

Вместе продать дать объявление о продаже на известных сайтах

Совместная продажа квартиры то есть всех долей одновременно

Здравствуйте !

Выгодней продать всю квартиру с согласия обоих собственников квартиры, но не выгодно с финансовой точки зрения продавать доли в квартире с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если кто-то из собственников квартиры не желает продать всю квартиру сразу.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Продать квартиру полностью, не по долям.

Для выгодной продажи квартиры, находящейся в равных долях с сыном, необходимо:

1. Получить согласие сына на продажу всей квартиры. Если он согласен, вы продаёте объект как единое целое.

2. Определить рыночную стоимость квартиры через оценку или анализ аналогичных предложений. Выгодная цена обычно близка к рыночной.

3. Заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен, поскольку сделка затрагивает долевую собственность (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).

4. Учесть право преимущественной покупки: если один из собственников хочет продать свою долю постороннему, он обязан предложить её второму собственнику (сыну) на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). При продаже всей квартиры это правило не применяется.

5. Распределить выручку пропорционально долям, если иное не согласовано.

Рекомендуется обратиться к риелтору для поиска покупателей и к юристу для проверки документов. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (ипотека, арест).

Вам нужно подать в суд иск о признании доли брата (25%) незначительной и принудительном выкупе по ст. 252 ГК РФ. Это возможно, так как он 20+ лет не проживает в квартире, не участвует в содержании и его долю нельзя реально выделить. Дополнительно через суд можно взыскать с брата понесенные расходы на ЖКУ и ремонт как неосновательное обогащение.

Добрый вечер! Продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно только с участием всех собственников. При доле брата в 25% его согласие и участие в сделке обязательны, либо необходимо его представительство по доверенности. Отсутствие связи само по себе не лишает его права собственности.

Если установить место жительства брата невозможно, можно:

обратиться в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим (при отсутствии сведений о месте пребывания более 1 года);

после этого назначается управляющий имуществом, что может упростить управление долей;

в перспективе, при длительном отсутствии, возможно признание умершим (5 лет, либо 2 года при угрозе жизни), что откроет путь к наследованию и перераспределению доли.

Также при длительном содержании имущества можно заявлять требования о взыскании с него части расходов на содержание жилья пропорционально доле.

Правовые основания:

ст. 42045, ст. 209, 244, 246, ст. 249, ст. 250 ГК РФ

ст. 30 ЖК РФ

Нужно признать его безвестно отсутствующим в судебном порядке.

продать долю с соблюдением ст 250 ГК РФ можно

Ситуация: вы владеете 75% квартиры, ваш брат — 25%. Он пропал в 2002 году, не выходит на связь, вы содержите квартиру и хотите её продать. Продажа невозможна без согласия второго собственника или без выкупа его доли. Поскольку брат долгое время отсутствует, есть два основных пути решения.

1. Признание брата безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). Для этого нужно обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства. Необходимо доказать, что в течение года в месте его жительства нет сведений о нём. После признания безвестно отсутствующим вы можете обратиться в орган опеки и попечительства для назначения доверительного управляющего его имуществом. Однако это не даёт права продать его долю — только управлять ею. Этот вариант не решает проблему продажи.

2. Признание брата умершим (ст. 45 ГК РФ). Если в течение 5 лет нет сведений о месте пребывания гражданина, суд может признать его умершим. Срок исчисляется с момента получения последних известий (2002 год) — прошло более 20 лет, так что основание есть. После вступления решения суда в силу брат считается умершим, и открывается наследство. Если у брата нет наследников первой очереди (супруг, дети, родители — предположительно все умерли или отсутствуют), вы как наследник второй очереди (брат/сестра) можете вступить в наследство на его долю в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (дата смерти, установленная решением суда). Если срок пропущен, его можно восстановить через суд при уважительных причинах. Для этого необходимо:

- Собрать доказательства отсутствия сведений о брате: справки МВД, свидетельские показания, ответы от посольства США и т.д.

- Обратиться в суд с заявлением о признании брата умершим.

- После получения решения зарегистрировать смерть в ЗАГСе.

- Подать заявление нотариусу о принятии наследства (или фактически принять, оплачивая долги и т.п.).

- Зарегистрировать право собственности на всю квартиру.

- После этого продать квартиру без ограничений.

3. Альтернативой может быть продажа вашей доли третьему лицу без согласия брата. Закон не запрещает продавать долю в праве общей долевой собственности. Однако это не решит проблему целиком: покупатель станет вашим сособственником, и вряд ли кто-то захочет купить долю при отсутствии второго собственника. Кроме того, брат может объявиться и оспорить сделку.

Практический совет: наиболее надёжный путь — признание брата умершим и последующее наследование его доли. Это позволит вам стать единоличным собственником и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Учитывайте, что процесс займёт время (несколько месяцев на суд и оформление) и потребует сбора документов. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки заявления и представления интересов в суде.

Резюме: для продажи квартиры при пропавшем брате-сособственнике необходимо признать его умершим через суд, затем вступить в наследство на его долю и зарегистрировать право собственности на 100% квартиры. После этого квартиру можно продать. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.