Кран из подвала доя полива цветов и других нужд.

Олеся, обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Для начала пусть УК предоставит протокол в котором отражено, что собственники желают, что бы входная дверь была постоянно закрыта и доступа через неё не было.

Добрый день! Олеся, Вам ответили верно. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ... в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

А почему просто ключ от домофона нельзя сделать?

Так там нет домофона, дверь закрыта с двух сторон, и некоторые жильцы хранят там вещи свои, поэтому явно они на собрании не захотят, чтоб подъезд был открыт

Здравствуйте!

Проходной подъезд также, как и лестничные клетки, относятся к общему имуществу многоквартирного дома (МКД), принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам в этом доме – ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Собственники МКД имеют право на долю в общем имуществе дома. Запретить пользоваться, значит, уменьшить долю в общем имуществе, что запрещено без согласия всех собственников дома – ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. Но злоупотреблять своими правами это не допустимо – ст. 10 ГК РФ и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ. Решить вопрос возможно через договор управления и общее собрание собственников МКД.

УК через договор управления обязана содержать общее имущество дома, чтобы обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решение вопросов пользования указанным имуществом – ч. 1 ст. 161 ЖК. Каждый собственник вправе быть инициатором общего собрания дома, но если инициаторов 10% и более, УК обязана собрать общее собрание – ч. 6 ст. 45 ЖК.

Резюмирую, что необходимо провести общее собрание собственников МКД, чтобы внести в договор управления условия, обязывающее УК так организовать эксплуатацию проходного подъезда, чтобы обеспечить благоприятное проживание для всех жителей дома.

Данный подъезд - ЭТО общее имущество вашего многоквартирного дома (ОИ МКД). Порядок пользования общим имуществом определяется условиями соглашения между его собственниками.

Соответственно данный вопрос должен быть рассмотрен на общем собрании собственников помещений в МКД с принятием соответствующего решения.

А как провести это общедомовое собрание?

Я из оленегорска, это наверно из-за впн

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск

Прикреплён видеоответ

Вам правильно ответили. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению между всеми собственниками

Ситуация: в вашем многоквартирном доме есть проходной подъезд, который закрыт. Вы обращались в УК и ГЖИ, но вам ответили, что для его открытия необходимо провести общее собрание собственников. Это законно.

Разбор ситуации:

1. Проходной подъезд, как и другие помещения в подъезде, является общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться им можно только по решению общего собрания (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

2. УК не вправе самостоятельно открывать или закрывать такие помещения без решения собрания. ГЖИ также не может обязать УК это сделать, если нет решения собрания.

3. Если подъезд был закрыт без законных оснований (например, самовольно), вы можете оспорить это в суде, предварительно доказав, что закрытие нарушает ваши права. Но обычно требуется решение собрания.

Что делать:

1. Инициируйте проведение общего собрания собственников. Для этого подготовьте уведомление с повесткой дня: «Об открытии проходного подъезда для свободного доступа».

2. Соберите подписи собственников (не менее 10% от общего числа голосов) для требования о проведении собрания (ст. 45 ЖК РФ).

3. Проведите собрание в очной или заочной форме (с помощью бюллетеней). Для принятия положительного решения необходимо большинство голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

4. Если собрание не удаётся провести из-за отсутствия кворума или противодействия, вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к открытию подъезда, если докажете, что его закрытие нарушает ваши права (например, вынуждает делать большой крюк).

5. Также можно подать жалобу в прокуратуру на бездействие УК, если она препятствует проведению собрания или не выполняет решения.

Резюме: Открытие проходного подъезда — вопрос коллективного решения. Вам нужно инициировать общее собрание и заручиться поддержкой других жильцов. Если это невозможно, обращайтесь в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Не меняет.

Право общей собственности возникло у собственников помещений в силу закона

Ситуация: Вы сделали изменения на крыльце нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) в 2008 году, а земельный участок под домом получил кадастровый номер и вошёл в состав общего имущества МКД в феврале 2009 года. Вас интересует, повлияла бы дата кадастрового учета земельного участка на необходимость согласования изменений с другими собственниками, если бы работы проводились после 2009 года.

Разбор ситуации:

1. Правовой статус земельного участка до и после кадастрового учета. До присвоения кадастрового номера и оформления права общей долевой собственности на земельный участок под МКД (что произошло в 2009 году) формальный правовой режим общего имущества на этот участок мог не применяться в полной мере, хотя по смыслу закона он уже должен был считаться общим. С 01.03.2005 года (вступление в силу Жилищного кодекса РФ) земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами благоустройства и озеленения, является общим имуществом собственников помещений в доме (ст. 36 ЖК РФ). Однако фактическое включение его в реестр и определение долей часто происходило позднее.

2. Что такое «крыльцо нежилого помещения» в контексте общего имущества? Крыльцо, если оно конструктивно связано с домом, служит для доступа к помещению и расположено за пределами самого нежилого помещения, с высокой вероятностью может быть отнесено к общему имуществу МКД. К общему имуществу относятся, в частности, лестничные площадки, крыши, ограждающие несущие конструкции, а также земельный участок с элементами благоустройства (п. 1-3 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. ПП РФ № 491). Изменения (переустройство) такого элемента требуют согласия всех собственников помещений в доме, принятого на общем собрании (ст. 36, ст. 44-46 ЖК РФ).

3. Влияние даты проведения работ. Ключевой момент — не столько дата кадастрового учета земельного участка, сколько дата фактического проведения работ по изменению общего имущества.

* Если работы проведены в 2008 году (до февраля 2009), формально на момент их выполнения земельный участок мог не иметь оформленного статуса общего имущества в ЕГРН. Однако, поскольку крыльцо как часть конструкции дома, скорее всего, уже являлось общим имуществом, требование о согласовании с другими собственниками могло существовать де-юре, но на практике его применение и контроль могли быть менее строгими.

* Если бы работы проводились после февраля 2009 года, земельный участок уже официально являлся общим имуществом. Любые работы, затрагивающие общее имущество (включая элементы на земельном участке, такие как крыльцо), однозначно потребовали бы предварительного согласования на общем собрании собственников. Отсутствие такого согласия давало бы другим собственникам или управляющей организации четкие основания для требования восстановления первоначального состояния через суд.

Резюме: Да, дата кадастрового учета земельного участка (февраль 2009) имеет значение. Она является четким юридическим рубежом, после которого статус всего общего имущества МКД, включая земельный участок и расположенные на нем элементы, документально зафиксирован. Работы, проведенные Вами в 2008 году, теоретически могли быть осуществлены в «переходный» период с точки зрения формального оформления прав. Однако сам факт изменений в потенциально общем имуществе (крыльце) без согласия других собственников в любом случае создает правовые риски. Если изменения существенны и затрагивают интересы других собственников или безопасность дома, они могут оспорить эти действия, даже если работы были сделаны до 2009 года, ссылаясь на нормы ЖК РФ, действовавшие на тот момент.

Рекомендация: Учитывая сложность вопроса, зависящего от конкретных обстоятельств (что именно было изменено на крыльце, является ли оно бесспорно общим имуществом, имеются ли претензии со стороны других собственников), для оценки реальных рисков и возможных последствий настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и спорах, связанных с недвижимостью. Юрист сможет проанализировать документы на дом, технический паспорт и дать точную оценку вашей ситуации.

Да, Вы же изменили план квартиры.

Да, если она в паспорте указана.

Да, с точки зрения Жилищного кодекса РФ (ст. 25), это считается перепланировкой, даже если вы используете легкие материалы (гипсокартон) и просто «зеркалите» положение стен.

Надо ври что сделать каждому.

Снести все перегородки в квартире, капитальные стены сносить нельзя и узаконить это.

А потом можно в квартире делать какую угодно планировку.

Есть сейчас передвижные перегородки, которые можно двигать как угодно по полу и как угодно устанавливать их между капитальных стен.

Да, перенос гипсокартонной перегородки в зеркальном отображении считается перепланировкой, поскольку изменяет конфигурацию помещения, зафиксированную в техническом паспорте БТИ. Согласно Жилищному кодексу РФ и Постановлению Правительства №47, любые изменения, затрагивающие конструктивные элементы или планировку, требуют согласования. Гипсокартонная перегородка, даже если она не является несущей, относится к конструктивным элементам. Для законного проведения работ необходимо: 1) получить техническое заключение о безопасности; 2) разработать проект перепланировки; 3) согласовать его в жилищной инспекции и БТИ. Самовольное выполнение таких изменений может привести к штрафу и требованию восстановить исходную планировку.

Только решением общего собрания.

Здравствуйте!

Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и др.

Каждый собственник комнат в коммунальной квартире вправе владеть и пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры наряду с собственниками иных комнат, если иное не предусмотрено, в частности, ГК РФ или законом. В случае возникновения спора по вопросам владения или пользования общим имуществом коммунальной квартиры заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав (п. 1 ст. 259.3, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Поэтому рекомендуем, если один из собственников чинит Вам препятствия в пользовании санузлом, подайте на него в суд, с взысканием судебных расходов и морального вреда.

Получать разрешение на реконструкцию, но вряд ли вам согласуют оборудование санузла ещё одного.

решением общего собрания. и все

Только решением общего собрания

В вашей ситуации санузел оборудован на общем имуществе (например, в коридоре или на площадке), что является переустройством или реконструкцией общего имущества. Согласно ст. 246 и 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Если согласия одного из собственников нет, вы не вправе единолично использовать санузел. Ссылка на ст. 259.3 ГК РФ некорректна — такой статьи нет; вероятно, вы имели в виду ст. 247 (порядок пользования).

Для узаконения вам необходимо:

1. Попытаться достичь письменного соглашения со всеми 8 собственниками о порядке пользования санузлом (ст. 247 ГК РФ). Если один возражает — договориться не удастся.

2. Если соглашение невозможно, вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). Суд может определить, что вы (или группа собственников) вправе пользоваться санузлом на определенных условиях, например, за плату или с учетом компенсации другим.

3. Также необходимо легализовать сам санузел как реконструкцию: требуется согласие всех собственников (п. 2 ст. 40 ЖК РФ) и разрешение местной администрации (ст. 51 ГрК РФ). Без этого санузел является самовольной постройкой, и его можно обязать снести (ст. 222 ГК РФ).

Резюме: Из-за спора с одним собственником единственный способ — обратиться в суд для установления порядка пользования и, возможно, для признания права на реконструкцию. Рекомендую заручиться поддержкой других собственников и собрать доказательства (фото, акты, что санузел не нарушает права других).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Это есть узаконить

Проект перепланировки должен быть согласован.

Разрешение на перепланировку от администрации и есть "узаконивание"

Перенос дверного проёма внутри квартиры, даже на 10 см, формально является перепланировкой и требует согласования. Однако ключевой момент — затрагивает ли это изменение несущие конструкции. Если стена между прихожей и комнатой — несущая, то перенос проёма в ней категорически запрещён без специального проекта и разрешений, так как это может повлиять на безопасность всего здания. Если стена ненесущая (перегородка), то такое изменение часто возможно, но всё равно требует уведомления и последующего внесения в технический паспорт БТИ. Рекомендуется: 1) определить тип стены (нужен технический паспорт или консультация специалиста); 2) если стена ненесущая — обратиться в управляющую компанию/ТСЖ для уведомления и получения рекомендаций; 3) после работ вызвать БТИ для составления нового техпаспорта. Самовольная перепланировка (без согласования) может привести к штрафам и проблемам при продаже квартиры.

Если вы все скинетесь на замену проводки - то УК, конечно же, вам это все сделает.

Нет. УК лишь ремонтирует то, что есть в наличии

Да, управляющая компания обязана обеспечить безопасное техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, включая электропроводку в подъездах, если это входит в состав общего имущества. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ №491, к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы электроснабжения, обслуживающие более одного помещения. Замена старой, небезопасной проводки и приведение её в соответствие с нормами (ПУЭ, ППБ) входит в обязанности УК по содержанию общего имущества. Установка отдельных коробок (электропроводки до индивидуальных счетчиков) также может быть отнесена к общему имуществу, если она обслуживает более одной квартиры. Для решения вопроса необходимо: 1) Написать заявление в УК с требованием провести проверку состояния электропроводки и составить акт; 2) При отказе — обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру; 3) Рассмотреть вопрос на общем собрании собственников о необходимости капитального ремонта или модернизации электросетей за счёт средств фонда капремонта или дополнительных взносов. УК не вправе игнорировать угрозу пожара из-за изношенной проводки.

В связи с отсутствием согласия собственников многоквартирного дома на установку сплит-системы могут демонтировать,так как фасад общедомовое имущество.

Установка кондиционера на фасаде МКД без согласования с управляющей организацией или собственниками может привести к требованиям о демонтаже. Рекомендуется проверить, есть ли в доме правила установки, и при их отсутствии попытаться урегулировать вопрос через УК или собрание собственников. Если требования о снятии уже поступили, действуйте в претензионном порядке, запрашивая письменные обоснования.

Учитывая, что на подобные вопросы уже отвечали юристы на этом сайте, рекомендую обратиться к одному из них через личные сообщения для консультации с учётом конкретных деталей вашей ситуации (например, наличия правил в вашем МКД, точного характера претензий). Это поможет выработать оптимальную стратегию защиты ваших прав.

Если окна Вашей квартиры выходят на улицу то, скорее всего, установка кондиционеров на фасаде здания, запрещена городскими властями.

Если во двор, то требуется согласие общего собрания собственников.

Как Вариант - Вы можете установить кондиционер в раму окна или лоджии.

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Вам надо вынести вопрос о разрешении установки кондицинера на общее собрание собственников МКД

Ситуация, связанная с установкой кондиционера на фасаде многоквартирного дома (МКД), регулируется жилищным законодательством РФ. Разберём по порядку.

1. Правовой статус фасада.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Установка любого оборудования на фасаде (кондиционеров, спутниковых антенн и т.п.) затрагивает права всех собственников, так как изменяет внешний вид общего имущества и может влиять на его сохранность.

2. Требования к установке.

Для законной установки кондиционера на фасаде необходимо:

- Получить согласие собственников помещений в МКД (обычно через общее собрание) либо действовать в соответствии с правилами, установленными управляющей организацией (УК, ТСЖ), если такие правила были приняты и не противоречат закону.

- Соблюдать технические и строительные нормы (например, СНиПы, ГОСТы), чтобы не нарушать целостность конструкции, не создавать угрозу безопасности (риск падения блока, повреждение электропроводки) и не ухудшать условия проживания других жильцов (шум, вибрация, стекание конденсата).

3. Ваша ситуация.

Вы установили кондиционер в сентябре 2025 года. Если установка была произведена без необходимых согласований (с УК или собранием собственников), то управляющая организация или другие собственники вправе потребовать устранения нарушения — демонтажа оборудования. Даже если кондиционер нового поколения и не создаёт шума, сам факт размещения на общем фасаде без разрешения может считаться нарушением.

4. Что делать, если потребуют снять?

- Запросите у лица, требующего демонтажа, письменное обоснование (претензию) со ссылками на нарушенные нормы.

- Обратитесь в управляющую компанию для выяснения: существуют ли в вашем доме утверждённые правила установки кондиционеров, и если да, то соблюдали ли вы их.

- Если правила не установлены или вы с ними не согласны, можно инициировать общее собрание собственников для легализации установки (например, утвердить её как уже совершённую или получить согласие на будущее).

- В случае конфликта, который не удаётся урегулировать мирно, спор может быть передан в суд. Суд будет оценивать, нарушает ли установка права других собственников (например, портит фасад, создаёт опасность) или нет. Ваши аргументы: отсутствие шума, расположение на первом этаже (может минимизировать риски), современное оборудование.

Краткое резюме:

Установка кондиционера на фасаде МКД без согласования с управляющей организацией или собственниками может привести к требованиям о демонтаже. Рекомендуется проверить, есть ли в доме правила установки, и при их отсутствии попытаться урегулировать вопрос через УК или собрание собственников. Если требования о снятии уже поступили, действуйте в претензионном порядке, запрашивая письменные обоснования.

Учитывая, что на подобные вопросы уже отвечали юристы на этом сайте, рекомендую обратиться к одному из них через личные сообщения для консультации с учётом конкретных деталей вашей ситуации (например, наличия правил в вашем МКД, точного характера претензий). Это поможет выработать оптимальную стратегию защиты ваших прав.

Содержание животных на территории дачного кооператива регулируется несколькими нормативными актами, включая Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», ветеринарные правила, санитарно-эпидемиологические нормы и устав конкретного СНТ. В вашем случае ключевым является вопрос о правомерности размещения вольера для безнадзорных собак на участке общего пользования.

Основания для сохранения вольера

Согласие председателя кооператива и отсутствие прямого запрета в уставе СНТ. Если вы установили вольер с согласия председателя, это может быть аргументом в вашу пользу. Однако важно проверить устав дачного кооператива — в нём могут быть прописаны ограничения на содержание животных на общих территориях. Если устав запрещает это, ваше действие может считаться нарушением.

Цель содержания. Вы указываете, что заботитесь о собаках, социализируете их и ищете дом. Это может рассматриваться как временная мера, направленная на обеспечение благополучия животных, а не как постоянное разведение или использование в коммерческих целях.

Соблюдение ветеринарных и санитарных норм. Поскольку собаки прошли вакцинацию, стерилизацию и получают должный уход, это снижает риски для здоровья окружающих и окружающей среды. Важно продолжать соблюдать требования к содержанию животных: обеспечивать чистоту вольера, регулярную уборку, предотвращать контакт собак с людьми и другими животными, если это не предусмотрено правилами.

Возможные нарушения, которые может выявить прокуратура или ветеринарная служба

Нецелевое использование земельного участка. Если участок общего пользования не предназначен для содержания животных, это может быть расценено как нарушение правил использования земли. Прокуратура может проверить соответствие действий виду разрешённого использования территории.

Нарушение устава СНТ. Если в уставе кооператива есть запрет на содержание животных на общих территориях, ваше действие будет нарушением внутренних правил товарищества.

Нарушение санитарных норм. Прокуратура или Роспотребнадзор могут проверить, соблюдаются ли санитарно-эпидемиологические правила: например, нет ли загрязнения территории отходами, соблюдаются ли требования к размещению вольера относительно жилых построек и границ участков.

Нарушение ветеринарных правил. Ветеринарная служба может проверить документы о вакцинации, стерилизации, а также условия содержания животных. Если будут выявлены нарушения (например, недостаточная площадь вольера, отсутствие вентиляции, несоблюдение требований к кормлению), это может стать основанием для претензий.

Жалобы соседей. Если содержание собак создаёт шум, запах или другие неудобства для других дачников, это может стать основанием для жалобы и последующего вмешательства контролирующих органов.

Рекомендации

Изучите устав СНТ. Проверьте, есть ли в нём положения о содержании животных на общих территориях. Если запрет есть, возможно, потребуется получить решение общего собрания членов товарищества о разрешении на содержание собак.

Подготовьте документы. Соберите справки о вакцинации, стерилизации и другие документы, подтверждающие соблюдение ветеринарных требований.

Обеспечьте соблюдение санитарных норм. Регулярно убирайте вольер, следите за тем, чтобы отходы не загрязняли территорию, обеспечьте достаточную площадь для содержания собак.

Согласуйте с соседями. Даже если юридически вы правы, конфликт с соседями может привести к дальнейшим жалобам. Постарайтесь объяснить свою позицию и заручиться их поддержкой.

Обратитесь к юристу. Если ситуация обострится, стоит проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве и вопросах содержания животных. Он поможет оценить риски и разработать стратегию защиты ваших действий.

Важно помнить, что каждый случай индивидуален, и исход зависит от конкретных обстоятельств, включая положения устава СНТ, действия контролирующих органов и реакцию других членов кооператива.

Вольер установлен на участке общего пользования без решения общего собрания, соответственно, незаконно. Вольер подлежит сносу. Вольер вы вправе установить на своём участке без согласования с кем-либо.

Кроме того, вы самовольно заняли не свой земельный участок и используете его не по назначению, что образует сразу два правонарушения: по ст 7.1 и 8.8 КоАП.

Нет оснований для бесспокойства, Наталья.

Нормы права:

4) домашние животные - животные (за исключением животных, включенных в перечень животных, запрещенных к содержанию), которые находятся на содержании владельца - физического лица, под его временным или постоянным надзором и местом содержания которых не являются зоопарки, зоосады, цирки, зоотеатры, дельфинарии, океанариумы;

5) жестокое обращение с животным - обращение с животным, которое привело или может привести к гибели, увечью или иному повреждению здоровья животного (включая истязание животного, в том числе голодом, жаждой, побоями, иными действиями), нарушение требований к содержанию животных, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (в том числе отказ владельца от содержания животного), причинившее вред здоровью животного, либо неоказание при наличии возможности владельцем помощи животному, находящемуся в опасном для жизни или здоровья состоянии;

ст. 3, Федеральный закон от 27.12.2018 N 498-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Добрый день!

Поскольку Вы взяли животных под опеку, провели вакцинацию, стерилизацию и содержите их за свой счёт — Вы фактически выступаете в роли куратора безнадзорных животных, что прямо предусмотрено Федеральным законом № 498-ФЗ. Вольер установлен с устного согласия председателя кооператива на земле общего пользования — именно здесь и может возникнуть основная проблема, поскольку согласие председателя недостаточно: решение о распоряжении имуществом общего пользования принимается общим собранием членов кооператива.

В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 27.12.2018 № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными» деятельность по обращению с животными без владельцев включает в себя их отлов, содержание (в том числе лечение, вакцинацию, стерилизацию), возврат на прежние места их обитания и иные мероприятия, направленные на регулирование численности животных без владельцев.

Что необходимо сделать прямо сейчас — оформить разрешение письменно. Инициируйте общее собрание дачного кооператива и добейтесь письменного решения о разрешении временного размещения вольера на участке общего пользования. Это закроет главное основание для жалобы — самовольное занятие территории. Одновременно оформите на себя документы о временном владении собаками: ветеринарные паспорта на Вас, справки о вакцинации и стерилизации с Вашими данными — это подтвердит, что животные не безнадзорные, а находятся под ответственным надзором.

В силу статьи 9 Федерального закона от 27.12.2018 № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными» при обращении с животными не допускаются: жестокое обращение с животными, в том числе отказ владельцев животных от исполнения ими обязанностей по содержанию животных; а также уничтожение животных без владельцев, за исключением случаев, когда это необходимо для предотвращения угрозы жизни или здоровью людей.

Что может проверить прокуратура или ветеринария: нет ли у животных ветеринарных паспортов и подтверждённой вакцинации от бешенства (обязательна по закону); соответствует ли вольер санитарным нормам (уборка, отсутствие запаха, изоляция); не нарушает ли размещение вольера права других членов кооператива; оформлено ли разрешение на использование земли общего пользования. Если все эти условия соблюдены — оснований для предписания об устранении нарушений у прокуратуры фактически не будет.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте! Ваша ситуация неоднозначна, но у вас есть законные аргументы для защиты. Прокуратура и ветеринария могут провести проверку, но при правильном подходе можно избежать санкций. Вот подробный разбор.

1. Что может выявить прокуратура

Прокуратура проверит, нарушаете ли вы:

Земельное законодательство: Установка вольера на участке общего пользования без решения общего собрания членов кооператива может быть признана самовольным занятием земли. Согласно ст. 25 ЗК РФ, участки общего пользования (дороги, проходы) должны оставаться свободными. Если вольер занимает часть такой территории и мешает проходу или проезду, прокуратура может выдать предписание об его демонтаже.

Правила благоустройства: Вольер может считаться временным сооружением, установленным без разрешения. Но поскольку он не является капитальным строением (без фундамента), его можно перенести в любое время. Главное — чтобы он не создавал помех для других дачников.

Ваш главный аргумент: вольер установлен с согласия председателя кооператива. Получите от него письменное подтверждение (заявление, протокол собрания, хотя бы расписку), что он разрешил вам разместить вольер. Это докажет, что вы не самовольно заняли землю.

2. Что может выявить ветеринария

Ветеринарная служба проверит:

Наличие прививок и стерилизации (это у вас есть).

Условия содержания собак: чистота, кормление, выгул. Если вольер чистый, есть укрытие от дождя и солнца, корм и вода, претензий не будет.

Соблюдение правил выгула: если собаки находятся в вольере и не бегают свободно, вы не нарушаете требования об обязательном наморднике и поводке при выгуле (Постановление Правительства № 1391). Однако, если вольер находится на участке общего пользования, а не на вашем земельном участке, ветеринария может указать на нарушение правил содержания животных (животные должны находиться на территории владельца). Но штраф за это невелик.

3. Что делать, чтобы легализовать вольер

Согласие общего собрания. Поскольку вольер находится на участке общего пользования, вам нужно решение общего собрания членов дачного кооператива, разрешающее его установку. Если председатель согласен, инициируйте собрание или получите протокол заочного голосования. Это снимет риск претензий со стороны прокуратуры.

Заявление о регистрации вольера как временного сооружения. Если вольер небольшой и не имеет фундамента, его можно не регистрировать. Но лучше получить разрешение администрации муниципалитета на размещение временного объекта (если это требуется по местным правилам).

Договор с кооперативом. Заключите с кооперативом договор о размещении вольера на участке общего пользования (например, как временного сооружения для содержания животных). Это будет вашим правовым основанием.

4. Риски и штрафы

Если прокуратура признает, что вольер установлен незаконно, вам могут предписать его демонтировать. Штраф для физического лица за самовольное занятие земли (ст. 7.1 КоАП РФ) составляет от 5 000 до 10 000 рублей. За нарушение правил содержания животных (если ветеринария найдет нарушения) — от 500 до 2 000 рублей.

Однако, если вы докажете, что заботитесь о бездомных собаках, вакцинируете их и не создаете помех, прокуратура может ограничиться предупреждением, а не штрафом.

5. Итог

Ваши действия:

Получите письменное согласие председателя и/или решение общего собрания.

Заключите договор с кооперативом.

Соблюдайте чистоту и порядок в вольере.

При проверке прокуратурой представьте документы о вакцинации, стерилизации и согласии председателя.

Если местный житель продолжит жаловаться, вы можете подать на него встречную жалобу в прокуратуру за клевету, если он распространяет ложные сведения о вас (ст. 128.1 УК РФ). Но это уже крайний случай.

Здравствуйте. Ничего не будет Вам.

А этого ублюдка, который на Вас написал жалобу, можно самого привлечь к ответственности.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Ситуация требует анализа с точки зрения законодательства о содержании животных и правил использования общего имущества в дачных кооперативах.

1. Правовой статус животных и ваши действия:

- Собаки, за которыми вы ухаживаете, формально считаются безнадзорными (бездомными), так как у них нет официального владельца. Ваша забота (кормление, вакцинация, стерилизация) не делает вас их законным владельцем без оформления документов (например, договора с приютом или регистрации в муниципалитете).

- Вакцинация и стерилизация — это положительные моменты, снижающие риски для окружающих и подтверждающие вашу ответственность.

2. Размещение вольера на общем участке:

- Земля общего пользования в дачном кооперативе принадлежит всем членам кооператива на праве общей долевой собственности (согласно Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

- Установка вольера требует согласия общего собрания членов кооператива, а не только председателя. Согласие председателя может быть недостаточно, если оно не было одобрено собранием, что может стать основанием для жалобы.

- Если вольер установлен без надлежащего разрешения, это может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка (статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ), что влечёт штраф.

3. Возможные нарушения, которые могут выявить проверяющие органы:

- Прокуратура: Может проверить законность использования общего имущества, соблюдение правил кооператива и санитарных норм. Если вольер установлен без решения общего собрания, прокуратура может потребовать его демонтаж как нарушение прав других членов кооператива.

- Ветеринарная служба: Проверит условия содержания животных (например, соответствие вольера нормам по площади, защите от непогоды), наличие ветеринарных документов (паспортов с отметками о прививках), соблюдение правил содержания домашних животных (согласно региональным законам, например, в Московской области — Закон МО № 148/2009-ОЗ). Отсутствие регистрации животных может привести к штрафу.

- Роспотребнадзор: Может проверить соблюдение санитарно-эпидемиологических требований (например, уборка отходов, шум), если есть жалобы от соседей.

4. Как легализовать ситуацию:

- Обратитесь в общее собрание членов дачного кооператива с просьбой утвердить временное размещение вольера для социализации животных, представив ветеринарные документы и план по пристройству собак. Получение письменного решения собрания укрепит вашу позицию.

- Оформите собак официально, например, через договор с местным приютом или регистрацию в муниципалитете как временно содержащихся животных, если это предусмотрено местным законодательством.

- Убедитесь, что вольер соответствует ветеринарным и санитарным нормам (например, регулярная уборка, наличие навеса).

Резюме: Вы действуете из гуманных побуждений, но размещение вольера на общем участке без одобрения собрания кооператива может быть признано нарушением. Прокуратура и ветеринария могут выявить нарушения в использовании земли и условиях содержания животных. Для защиты своих действий рекомендую легализовать размещение через решение общего собрания и оформить документы на животных.

Учитывая сложность ситуации и потенциальные правовые риски, советую обратиться к юристу, специализирующемуся на животноводческом или земельном праве, для консультации и помощи в подготовке документов. Вы можете связаться с юристом сайта через личные сообщения для получения персональной консультации.

Существует обязательный перечень работ для УК. В него входит восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, а также текущий ремонт подъездных дверей.

Здравствуйте!

По общему правилу — нет, управляющая компания не вправе полностью отказать в покраске.

Входная дверь в подъезд (даже если на ней установлен домофон) по закону относится к общедомовому имуществу. А одна из ключевых обязанностей управляющей организации — обеспечивать надлежащее содержание такого имущества. В это содержание как раз входит и косметический ремонт: если краска облезла, появились следы коррозии или другие дефекты, УК должна привести дверь в порядок, в том числе покрасить. Это подтверждается и Правилами содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ № 170). Расходы на такие работы заложены в ежемесячную плату за содержание и текущий ремонт общего имущества — отдельно за покраску брать деньги незаконно.

Нет, УК не вправе отказать, если покраска домофонной двери необходима. Входная дверь с домофоном является общим имуществом собственников, и ее содержание входит в обязанности управляющей компании.

Если УК отказывается, действуйте так:

1. Направьте письменную заявку в УК с требованием провести покраску двери.

2. При бездействии составьте акт о некачественном содержании имущества с подписями соседей.

3. Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или в прокуратуру.

Не вправе, если она находится в ненадлежащем состоянии

УК может отказать в покраске только при наличии обоснованных причин: например, если дверь находится в удовлетворительном состоянии и покраска не требуется по результатам осмотра, или если покраска не предусмотрена планом текущего ремонта на данный год.

Согласно законодательству РФ, управляющая компания (УК) обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006). Домофонная дверь, как элемент фасада и системы доступа, относится к общему имуществу. Покраска двери является частью текущего ремонта, который УК обязана проводить для предотвращения коррозии, сохранения эстетического вида и функциональности.

УК может отказать в покраске только при наличии обоснованных причин: например, если дверь находится в удовлетворительном состоянии и покраска не требуется по результатам осмотра, или если покраска не предусмотрена планом текущего ремонта на данный год. Однако отказ без проведения осмотра и составления акта неправомерен.

Если УК отказывается красить дверь, вы вправе:

1. Направить письменную претензию с требованием выполнить покраску (желательно с фотофиксацией состояния двери).

2. При неудовлетворении – обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на бездействие УК.

3. Также можно подать иск в суд о понуждении к выполнению работ.

Резюме: УК не вправе немотивированно отказать в покраске домофонной двери, если она нуждается в ремонте. Рекомендуется зафиксировать состояние двери и обратиться с официальной претензией.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте Если дверь была ваша то он не имеет права требовать

Здравствуйте вы с арендатором заключили договор аренды?

Ситуация: арендатор требует передать ему служебную дверь, которая не относится к арендованному помещению. Он направил письмо и угрожает судом, ссылаясь на то, что при переезде полагал, что дверь входит в аренду.

Правовой анализ:

1. Определение границ арендованного помещения. Договор аренды должен содержать описание передаваемого помещения (план, кадастровый номер, границы). Если служебная дверь не указана в договоре и не является частью арендованной площади, она не подлежит передаче.

2. Добросовестность арендатора. Ошибочное предположение арендатора не создает права на имущество. Согласно ст. 431 ГК РФ, договор толкуется буквально. Если в договоре дверь не упомянута, арендатор не вправе ее требовать.

3. Судебная перспектива. Если дело дойдет до суда, арендодателю достаточно доказать, что дверь не входит в объект аренды. Суд, скорее всего, откажет арендатору в иске, так как его требование не основано на договоре или законе.

Рекомендации:

- Направьте арендатору письменный ответ, где четко укажите, что служебная дверь не является частью арендованного помещения, со ссылкой на договор.

- Сохраняйте все документы (договор, переписку) для возможного суда.

- Если арендатор подаст иск, подайте возражения и доказывайте отсутствие обязанности передавать дверь.

Резюме: Арендодатель не обязан передавать служебную дверь, не входящую в арендуемое помещение. Требование арендатора необоснованно, и суд, вероятно, откажет в его удовлетворении.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.