Договор дарения доли квартиры

Спасибо

Здравствуйте. Да, может. Подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом. Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью. Поэтому согласие супруги на продажу такой квартиры не требуется.

Однако есть важное исключение: если в квартиру были вложены значительные средства из общего бюджета семьи (например, на дорогостоящий ремонт или перепланировку), суд может признать ее совместной собственностью. Это право супруги защищено ст. 37 СК РФ.

Также обратите внимание: при регистрации сделки Росреестр внесет запись в ЕГРН о том, что нотариальное согласие супруги отсутствует. Это стандартная процедура для сделок с личным имуществом и не является препятствием.

Да, может. Подаренная квартира является личной собственностью одаряемого (получателя подарка), а не совместно нажитым имуществом. Поэтому закон позволяет продать ее без получения согласия супруга или супруги.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества. Следовательно, одаряемый вправе распоряжаться подаренной квартирой по своему усмотрению, в том числе продать её, без получения согласия супруги. Однако важно учитывать, что если подаренная квартира была существенно улучшена за счёт совместных средств супругов (например, проведён дорогостоящий ремонт), то такие улучшения могут быть признаны совместной собственностью, и при продаже потребуется согласие супруги на распоряжение общей долей. В остальных случаях согласие не требуется. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Да, дарение возможно, ограничений нет; сделка законна и для вас налогов не будет.Иностранные граждане (в т.ч. граждане Великобритании) вправе распоряжаться недвижимостью в РФ, включая дарение — ст. 209 и ст. 572 Гражданского кодекса РФ.Дарение недвижимости между близкими родственниками (мать–дочь) не облагается НДФЛ — п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.Отсутствие гражданства РФ у дочери не является препятствием для совершения сделки, если право собственности зарегистрировано в Росреестре — ст. 62 Конституции РФ, ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Здравствуйте. Подданство Великобритании, а не гражданство. Очень рад за нее, живет в нормальной стране.

Пусть обратится в консульство рф.

Да, такая дарственная в целом законна и возможна, отказ от гражданства РФ и наличие гражданства Великобритании этому не мешают.

Иностранный гражданин может владеть и распоряжаться недвижимостью в РФ

– ст. 62 Конституции РФ (иностранцы пользуются правами наравне с гражданами РФ),

– ст. 1196, 1205.2 ГК РФ (право собственности на недвижимость в РФ регулируется российским правом, независимо от гражданства).

Договор дарения квартиры/иного объекта недвижимости между дочерью и матерью допустим

– ст. 572, 574 ГК РФ – дарение, форма договора;

– договор в простой письменной форме (нотариус обязателен только в ряде случаев, напр. дарение доли в праве).

Налог для вас (мамы) не возникнет

– вы с дочерью являетесь близкими родственниками,

– подарки в виде недвижимости от близких родственников не облагаются НДФЛ:

п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Практически: оформить договор дарения, подать его и правоустанавливающие документы в Росреестр/МФЦ для регистрации перехода права. Законных препятствий именно из‑за ее британского гражданства или отказа от гражданства РФ нет.

Указами Президента РФ от 1 и 5 марта 2022 г. № 81 и № 95 на территории страны установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.

Регистрация прав собственности может быть приостановлена до Разрешения поавительственной комиссией

Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации — это специальный государственный орган, созданный для контроля за сделками с участием иностранного капитала. Её задача — обеспечить защиту экономических интересов страны и предотвратить переход стратегически важных активов под контроль недружественных государств. Комиссия оценивает сделки, связанные с отчуждением долей, акций, недвижимости, трансграничными переводами и другими действиями, которые потенциально могут повлиять на экономическую безопасность России.

В контексте дарения недвижимости от дочери (гражданки Великобритании) матери (гражданки РФ) обращение в Правительственную комиссию может быть связано с тем, что Великобритания входит в список недружественных государств. Согласно Указу Президента РФ № 81, сделки с физическими и юридическими лицами из недружественных стран (включая дарение недвижимости) требуют разрешения Правительственной комиссии.

Однако есть важное уточнение: в 2022 году Правительственная комиссия разрешила гражданам РФ получать в дар недвижимость от лиц из недружественных государств без получения специального разрешения, если в результате такой операции право собственности возникает у резидента России — физического лица. Это относится и к безвозмездным сделкам, таким как дарение.

Таким образом, если дарение недвижимости происходит от дочери-гражданки Великобритании к матери-гражданке РФ, в настоящее время разрешение Правительственной комиссии, скорее всего, не требуется. Однако ситуация могла измениться, поэтому рекомендуется: обратиться в МГНП с письменным заявлением, с целью получения письменных разъяснений.

Дарение недвижимости в РФ дочерью с британским гражданством можено

Добрый вечер! Да, дарение возможно, но с учётом особенностей. Ваша дочь, несмотря на отказ от российского гражданства и приобретение британского, сохраняет право собственности на недвижимость в РФ (ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ). Как иностранная гражданка, она может быть дарителем. Ключевые моменты:

1. Договор дарения недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

2. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

3. Налогообложение: вы, как одаряемая и налоговый резидент РФ (гражданка РФ, проживающая в России), освобождаетесь от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости от близкого родственника (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники включают родителей и детей (ст. 14 СК РФ). Ваша дочь, как даритель-нерезидент, не платит налог в РФ с этой сделки, так как не получает доход.

4. Документы: дочери потребуется паспорт Великобритании с нотариальным переводом, документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), подтверждение родства (например, ваше свидетельство о рождении). Рекомендую проконсультироваться с нотариусом заранее для уточнения списка.

Законодательство не запрещает такие сделки, но важно соблюсти формальности. Удачи!

Выкупать 1/3 долю в такой ситуации крайне рискованно, и совершать эту сделку завтра не стоит, пока не будут решены юридические вопросы с прописанным совершеннолетним сыном.По законам РФ, покупка доли с «обременением» в виде зарегистрированного человека грозит вам серьезными проблемами.

Здравствуйте. Если сын тёти категорически отказывается выписываться, покупать 1/3 доли не стоит, если вы не готовы к длительной судебной тяжбе. С покупкой доли к вам переходит и право требования его выселения (ст. 292 ГК РФ), но для этого нужно идти в суд. Процесс может занять несколько месяцев, а в это время он будет жить в доме на законных основаниях. Принудительно выписать его можно будет только через суд и приставов. Если же вы не планируете сразу же начинать судиться, вы фактически купите долю, которой не сможете пользоваться, а продать её потом будет крайне сложно. Рекомендуем требовать от тёти, чтобы выселение сына было условием сделки (включить пункт в договор купли-продажи), а если она откажется — не покупать.

Здравствуйте

Вопрос хороший, и я бы сказал так: выкупать долю можно, но только если вы заранее продумаете, как решить вопрос с пропиской сына тёти. Сама по себе покупка доли законна, но риск «приобрести вместе с ней соседа, который не хочет выписываться» — реальный, и от этого зависит, стоит ли сделка ваших нервов и денег.

Что говорит закон

Право собственности и регистрация. Тот факт, что сын прописан, не делает его собственником доли. Но у прописанного человека есть право пользования жильём. Просто так выписать его нельзя: по закону собственник может снять человека с регистрационного учёта без его согласия только через суд. Вам придётся подавать иск, доказывая, например, что он фактически не живёт в доме, не несёт бремя содержания (не платит коммуналку), или есть другие основания. Это процесс небыстрый — от нескольких месяцев до года.

Право прежнего собственника. Есть важный нюанс: если сын вселялся как член семьи прежней собственницы (тёти), при переходе доли к вам он может сохранить право пользования. Закон защищает таких жильцов: переход права собственности не всегда автоматически прекращает их право жить в доме. Поэтому перед сделкой нужно понять статус регистрации: была ли она как член семьи или по другому основанию.

Стоит ли тогда покупать?

Я бы рекомендовал не принимать решение только на эмоциях. Вот что стоит сделать перед сделкой:

Поговорите с сыном тёти. Попробуйте договориться мирно: возможно, он согласится выписаться добровольно после сделки или в оговорённый срок. Если получится зафиксировать это письменно (например, распиской с чётким сроком), это сильно снизит риски.

Пропишите условия в договоре. Если есть договорённость, что после перехода права собственности сын снимется с учёта, зафиксируйте это в договоре купли-продажи с чёткими сроками и санкциями за нарушение.

Оцените практическую сторону. Даже если вы выиграете суд и выпишете человека, останется вопрос совместного проживания. Если дом небольшой и технически невозможно комфортно разделить пространство между вами и тем, кто останется, это дополнительный риск конфликта.

Итог: покупать долю можно, если вы готовы к возможному судебному спору о выписке и у вас есть план, как его решить. Если же перспектива судиться и жить в напряжении вас пугает, а договориться мирно не выходит — возможно, стоит отказаться от сделки.

Мой совет: не подписывайте договор, пока не проясните этот вопрос. Лучше потратить время на консультацию сейчас, чем потом разбираться с последствиями. Удачи в решении!

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте!

Ситуация требует взвешенного решения. Ответ на вопрос «стоит ли покупать» зависит от того, кем является прописанный сын тёти — собственником или нет. Это принципиальное разграничение.

Если сын тёти не является собственником доли — после того как Вы купите 1/3 доли и станете собственником всего дома (2/3 + 1/3 = полный дом), Вы будете вправе принудительно снять его с регистрационного учёта через суд.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

После покупки доли Вы как собственник вправе обратиться в районный суд с иском о снятии его с регистрационного учёта и выселении. Суды в таких случаях, как правило, встают на сторону собственника при условии, что у ответчика нет другого жилья в собственности или есть доказательства его фактического проживания в другом месте.

Если сын тёти является собственником какой-либо доли в доме — ситуация принципиально иная. Собственника выписать нельзя ни при каких обстоятельствах, поскольку он имеет безусловное право проживать в своей собственности.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому до подписания договора обязательно запросите свежую выписку из ЕГРН — она покажет всех собственников дома.

Вывод для принятия решения — если сын тёти не является собственником, покупать долю можно, но нужно быть готовым к судебному процессу по выписке, который занимает от двух до шести месяцев. Если же он собственник хотя бы незначительной доли — это обременение, которое невозможно устранить принудительно, и от сделки лучше воздержаться либо требовать, чтобы вопрос с долей сына был урегулирован до подписания договора.

Поэтому, до завтрашней сделки в обязательном порядке получите выписку из ЕГРН на дом — проверьте, нет ли у сына тёти зарегистрированных прав на долю в собственности. Также выясните, есть ли у него иное жильё в собственности или другой адрес фактического проживания — это усилит Вашу позицию в суде при последующей выписке. Если тётя гарантирует выписку сына, потребуйте включить в договор купли-продажи условие о снятии его с регистрационного учёта в определённый срок после сделки — это создаст дополнительный правовой механизм защиты Ваших интересов.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте, стоит покупать, если сын не собственник. вы его быстрее снимите с регучёта чем его мать. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

Пока не выпишится сын тёти, не рекомендую идти на сделку.

Иначе Вам придется с ним судиться и выписывать.

Снимите сына тети с рег учета через суд. Ничего страшного. Только смотрите, чтобы жилье не было обременено пожизненным правом пользования сыном данным жильём. Такое право может возникнуть в результате отказа от участия в приватизации или завещательного отказа.

Договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

ситуация с прописанным сыном тёти действительно создаёт риск, но он управляемый.

Главное: прописка не равна праву собственности

Регистрация (прописка) сына тёти в доме даёт ему лишь право проживания, но не право собственности. После того как вы выкупите долю тёти, сын тёти станет лицом, зарегистрированным в чужом доме — то есть в вашем. Это означает, что вы как собственник 100% дома получите право требовать его выписки через суд.

Можно ли его выписать после покупки

Да, но только в судебном порядке — добровольно он отказывается. После завершения сделки вы будете единственным собственником всего дома и вправе подать иск о признании сына тёти утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Суд учитывает:

является ли он членом вашей семьи (нет — он родственник бывшего сособственника);

проживает ли он фактически в доме;

есть ли у него иное жильё или возможность зарегистрироваться по другому адресу.

Если он не является вашим родственником и не имеет доли в доме, суды, как правило, выписывают таких лиц. Однако суд не выпишет «в никуда» взрослого человека, если у него нет другого места жительства — это существенный риск затяжного судебного процесса.

Стоит ли покупать: взвешенный ответ

Покупка оправдана при соблюдении нескольких условий:

Уточните до сделки: сын тёти — совершеннолетний? Есть ли у него другое жильё или регистрация по иному адресу? Если есть — выписка через суд реалистична в течение 3–6 месяцев.

Включите в договор купли-продажи условие о том, что тётя обязуется снять сына с регистрационного учёта в течение определённого срока после сделки (например, 30 дней), а при неисполнении — вы вправе требовать соразмерного снижения цены или расторжения договора.

Установите цену с учётом обременения: наличие прописанного лица снижает рыночную стоимость — торгуйтесь на скидку 10–15% от рыночной цены.

Если сын тёти несовершеннолетний — ситуация принципиально иная: выписать его «в никуда» невозможно, и это серьёзное обременение, с которым покупка становится рискованной без предварительного решения вопроса.

Что категорически нельзя делать

Не соглашайтесь на сделку без письменного закрепления обязательства тёти обеспечить снятие сына с учёта — устные договорённости юридической силы не имеют. После регистрации перехода права тётя утратит рычаги влияния на сына, и обязательство исполнить будет сложнее.

Суд выпишет

Выкупать стоит, но будьте готовы, что отказ от выписки не помеха — по закону вы вправе выселить его в судебном порядке, так как с вами он больше не член семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ)

"Стоит ли тогда выкупать 1/3" - а у вас есть варианты? Вам нужен кусок дома, где вы не будете хозяйкой, и по которому будет ходить чужой мужик и делать вам замечания?

.......

Если есть возможность выписать сына через суд - покупайте долю. Лучше несколько месяцев походить по судам - чем жить в своем доме "золушкой".

Отвечу коротко без ИИ ,а из практики и закона

Покупайте

Почему нет ,?

Но потом выселите и выпишите его через суд

Ст

292 ГК РФ вам в помощь

Почему нет? Не вижу проблем и препятствий. Выписать сможете в судебном порядке, когда станете собственником.За исключением случая - права пожизненного проживания( если была приватизация, например, и сын добровольно от нее отказался).

Ситуация: Вы владеете 2/3 долями дома, тётя — 1/3. Завтра планируется купля-продажа её доли, но её сын, прописанный в доме, отказывается выписываться. Рассмотрим риски и возможные действия.

Анализ:

- Прописка (регистрация) не даёт права собственности, но предоставляет право пользования жильём. После продажи доли тёти вы станете единственным собственником (если купите).

- Однако сын тёти не является вашим родственником и не имеет права пользования вашей собственностью (если только он не был вселён как член семьи). Вы можете требовать его выселения в судебном порядке.

- Судебная практика: снятие с регистрационного учёта бывших членов семьи собственника возможно, но процесс может занять 2–4 месяца. Если сын фактически проживает в доме, выселение возможно только по решению суда с предоставлением другого жилья (если он не имеет иного жилья и является нуждающимся) — это сложно.

- Риск: после покупки доли вы можете столкнуться с длительными судебными тяжбами и невозможностью вселиться или продать дом.

Рекомендация:

1. Не подписывайте договор купли-продажи до снятия с регистрации сына тёти. Требуйте, чтобы тётя обеспечила выписку сына до сделки или включите в договор условие о том, что продавец обязан выписать всех зарегистрированных лиц в определённый срок (с неустойкой).

2. Если сделка всё же состоится без выписки, после регистрации права собственности подавайте иск о признании сына утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта. Однако это не гарантирует быстрого исхода.

3. Оцените, насколько выгодна цена доли с учётом рисков судебных издержек и времени.

Резюме: Покупка доли при отказе прописанного лица выписываться рискованна. Настоятельно рекомендуем отложить сделку до решения вопроса о выписке или включить в договор обязательство продавца обеспечить снятие с регистрации. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

К нотариусу государь гонит...

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Алексей!

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения. Часть 3.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нужен нотариус для дарения

Здравствуйте Alexej A

Нотариус нужен помимо МФЦ

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению согласно п.3 ст.574 ГК РФ

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обязательно. Нотариус также произведет регистрацию изменений в ЕГРН.

Да, обращение к нотариусу обязательно. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе дарение, требуют нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности. Поскольку вы являетесь единственным собственником (имущество приобретено до брака), дарение целого объекта также подпадает под требование нотариального удостоверения, установленное ст. 54 Закона № 218-ФЗ для большинства сделок с недвижимостью. После удостоверения договора у нотариуса, он сам или вы через МФЦ подадите документы на регистрацию перехода права собственности на жену в Росреестр. Типовой договор без нотариуса не будет принят на регистрацию.

нет нельзя

Дмитрий, можно, без согласия супруги, т.к. она является личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом (ст. 36 СК РФ)

По общим правилам и согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в дар во время брака, признается личной собственностью одаряемого супруга и не подлежит разделу при разводе.

Нот если указанную недвижимость ранее подарила вам супруга, то согласие может потребоваться

Здравствуйте,Дмитрий!

Вы можете подарить недвижимость, полученную вами в браке по безвозмездной сделке (договор дарения), без согласия супруги, так как такое имущество является вашей личной собственностью. Нотариальное согласие не требуется, если объект не был переоформлен в совместную собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в браке в дар, не является совместно нажитым, даже если оно оформлено в Краснодарском крае или другом регионе.

Дмитрий, можете. Если недвижимость была Вам подарена - это личная собственность, а не совместно нажитая.

Да

Да, вы можете подарить недвижимость, полученную вами в дар, без согласия супруги.

Можете, эта недвижимость не является совмеснонажитым имуществом.

Вы собственник имеете право распорядиться любым образом с данным имуществом никакого согласия бывшего собственника не требуется

Здравствуйте Дмитрий!

Можете, если нет брачного договора, в котором подаренное лично вам имущество считается совместным.

можно , так как это ваша собственность

Можно подарить подаренную недвижимость без согласия супруги

Вы можете подарить недвижимость без согласия супруги, полученную Вами в право собственность по безвозмездной сделке: дарение, наследство - это Ваша единоличная собственность. Согласие супруги требуется на совершение сделок с недвижимым имуществом, приобретенным в совместную собственность в браке по возмездным сделкам (если не заключен брачный договор).

Да, можете, если недвижимость является вашей личной собственностью. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (в том числе по договору дарения), является его личной собственностью. Поскольку недвижимость была вам подарена, она не считается совместно нажитым имуществом. Вы вправе распоряжаться ею самостоятельно, включая совершение дарения, без получения согласия супруга/супруги. Однако для совершения сделки потребуется нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости (ст. 574 ГК РФ) и последующая государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Рекомендуется иметь документы, подтверждающие безвозмездный характер первоначального приобретения (договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.).

Дом, построенный в браке, делится пополам независимо от источника финансирования без письменных доказательств.

Если, по факту, получается, что Ваш муж не принял дар (на что имеет полное право), то земельный участок и строения на нём, по прежнему принадлежат его родителям.

Вы можете только попытаться доказать, что в строительство нового дома были вложены совместно нажитые деньги, что будет крайне не просто и требовать с них половину.

Коротко: да, шансы на раздел дома есть, и они нередко хорошие.

Но делить, скорее всего, будут не “землю”, а именно дом / объект незавершенного строительства / стоимость вложений, и это почти всегда делается через суд.

Что здесь важно по вашей ситуации

1) Земельный участок, подаренный сыну до брака, обычно считается его личным имуществом

Если в 2013 году родители действительно оформили дарение именно на него, то сам участок (и, возможно, старый дом, если он тоже был в дарении) — это, как правило, не совместно нажитое имущество супругов.

По Семейному кодексу РФ имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке (дарение), обычно относится к его личному имуществу, а совместным считается имущество, нажитое в браке.

Но: то, что новый дом построен в браке, — это уже отдельный и очень важный вопрос.

---

2) Новый дом, построенный в браке, может быть признан совместно нажитым, даже если он не зарегистрирован

Это главный момент в вашем деле.

Если:

дом начали строить после свадьбы,

основные работы и вложения были в период брака,

семья фактически в нем жила с 2016 года,

то суд часто рассматривает такой дом как общее имущество супругов, даже если право собственности на него в ЕГРН не оформлено.

В практике отдельно отмечается, что разделу может подлежать и объект незавершенного строительства, и дом, право на который еще не зарегистрировано.

То есть фраза мужа «дом не оформлен, значит делить нечего» — обычно неверна.

3) То, что дом стоит на “его” земле, не означает автоматически, что весь дом тоже только его

Это распространенное заблуждение.

Да, земля может быть его личной.

Но дом, построенный в браке на этом участке, суд может признать:

либо совместной собственностью супругов,

либо присудить одному супругу дом, а второму — денежную компенсацию его доли,

либо признать за вторым супругом право на долю в доме, даже если участок остается за первым.

Такие споры в судах РФ рассматриваются регулярно.

---

Что с его аргументом: «деньги на стройку давали родители»

Само по себе это не убивает ваше право на долю.

Если у него нет:

расписок,

договора займа,

договора дарения денег именно ему,

банковских переводов,

подтвержденных смет и оплаты родителями стройматериалов,

доказательств, что именно родители финансировали стройку,

то его слова «родители всё оплатили» — это пока просто позиция стороны, а не доказанный факт.

В суде важно не кто что говорит, а кто что может доказать.

Даже если родители действительно помогали деньгами — это не всегда автоматически делает дом “только его”

Суд будет смотреть:

кому именно передавались деньги,

были ли это деньги в дар только сыну,

были ли это деньги семье на строительство,

участвовали ли общие семейные деньги,

был ли вклад жены: деньги, работа, организация стройки, уход за детьми/домом и т.д.

Если доказать, что дом строился семейными усилиями и на семейные средства, у вас позиция сильнее.

Что с его угрозой: «оформлю всё обратно на папу»

Это не так просто.

Если он сейчас попытается:

оформить землю/дом на отца,

“задним числом” придумать договоры,

быстро подарить/продать имущество родственникам,

это можно оспаривать в суде.

Если спор уже назрел, очень желательно не тянуть и подавать иск / обеспечительные меры, чтобы он не начал “переписывать” имущество.

Суд может учитывать, что:

дом создан в браке,

идет спор о разделе,

отчуждение родственнику может быть попыткой вывести имущество из раздела.

Что вам реально нужно просить в суде

По таким делам обычно заявляют не просто “поделить дом”, а комбинацию требований, например:

1. Признать дом (или объект незавершенного строительства) совместно нажитым имуществом

2. Определить доли (часто просят 1/2, если нет оснований для иного)

3. При необходимости — признать право собственности на долю

4. Если дом не оформлен — иногда сначала просят установить наличие объекта / факт создания дома, а уже потом делить

5. Если дом физически делить нельзя — просить денежную компенсацию

Иногда дополнительно подают:

ходатайство об обеспечительных мерах,

запрет на регистрационные действия,

запросы в Росреестр, БТИ, администрацию, налоговую и т.п.

Что будет самым важным из доказательств

Собирайте всё, что подтверждает, что дом строился как семейный дом именно в браке.

Подойдут:

выписка / документы на участок и старый дом;

договор дарения 2013 года — это критически важно увидеть;

разрешение/уведомление на строительство (если было);

техплан, кадастровые документы, акты, проект;

фото/видео стройки по годам;

переписка в мессенджерах о стройке, закупках, оплатах;

чеки, накладные, договоры на материалы, окна, крышу, бетон, отделку;

договоры с рабочими;

выписки по картам, если что-то платилось с ваших/общих счетов;

свидетельские показания (соседи, рабочие, родственники, кто видел стройку и участие обоих супругов);

документы о совместном проживании в новом доме;

прописка/регистрация, коммуналка, интернет, доставка стройматериалов;

подтверждение, что вы тоже вкладывались:

деньгами,

трудом,

организацией строительства,

ведением хозяйства / уходом за детьми, пока шла стройка.

Особенно важно:

получить копию договора дарения 2013 года.

Потому что от его содержания зависит:

что именно было подарено:

только участок,

участок + старый дом,

было ли вообще оформлено право,

на кого именно и в каком объеме.

Изначально нужно принять наследство вашему мужу, т.к. при отсутствии записи в Росреестре о собственнике (муже) имущество принадлежит его родителям.

Ещё не известно получал ли разрешение на строительство нового дома мужчина. По факту самовольная постройка и по документам нет ничего кроме старого дома по Росреестру.

Здравствуйте! Если дом построен в браке, шансы на раздел есть, даже если земля подарена мужу. Здесь нужно составить правовую позицию и иск о разделе имущества, чтобы не дать вывести дом из совместно нажитого.

Получится по 1/2 доле дом.

https://pub.9111.ru/articles/21805773-razdel-imushchestva-prava-doli-poryadok/

Вот моя статья

Получится или нет - зависит от навыков и квалификации адвокатов, которые будут доказывать те, или иные обстоятельства с обоих сторон. Чей адвокат умнее, опытнее, у того и получится. В среднем, супруга может рассчитывать на денежную компенсацию, размер которой будет устанавливаться доказательствами, в том числе строительно-технической экспертизой.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Если совсем коротко - вас ожидает лет 5 судов и куча потраченных денег, нервов и сил.

Есть аналогичное дело, которое дошло до ВС РФ. Земля - добрачное одного супруга, а дом построен совместно и неоформлен. Вот на 5 лет и рассчитывайте, или договаривайтесь друг с другом у нотариуса на компенсацию.

Вообще ваше дело нужно изучить, в том числе все документы и фотографии процесса строительства, тогда уже можно будет что-то конкретное сказать.

Пока и делить нечего, если дом не зарегистрирован.Это незаконная постройка.А если еще и не было получено разрешение на строительство, то его вообще могут обязать снести.

делится дом, построенный в браке на подаренной земле попровну

Ситуация требует детального разбора с точки зрения семейного и гражданского права РФ.

1. Исходные данные:

- В 2013 году родители мужа оформили нотариальную дарственную на сына (вашего супруга). Предмет дарения — либо земельный участок (ЗУ), либо ЗУ вместе со старым домом.

- Право собственности на подаренное имущество супруг на себя не оформил (отсутствует государственная регистрация в ЕГРН).

- В 2014 году вы вступили в брак.

- После свадьбы старый дом снесли и на этом месте в период брака (2014-2016 гг.) построили новый дом.

- Новый дом также не зарегистрирован.

- При разводе возникает спор о разделе этого дома.

- Супруг утверждает, что деньги на строительство дали его родители (устно, без расписок или банковских переводов), и планирует оформить дом на отца.

2. Правовой анализ:

- Дарение 2013 года: По ст. 572 ГК РФ дарение — безвозмездная сделка. Нотариальная форма дарственной на недвижимость обязательна (ст. 163 ГК РФ). Однако для возникновения права собственности у одаряемого (вашего мужа) необходима государственная регистрация перехода права в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поскольку регистрация не проведена, юридически право собственности на подаренный ЗУ (и старый дом, если он был в дарственной) у мужа не возникло. Фактически имущество может считаться принадлежащим родителям, пока право не зарегистрировано на нового собственника.

- Строительство нового дома в браке: Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К нему относятся, в частности, недвижимость, приобретённая за счёт общих доходов. Дом, построенный в браке (2014-2016 гг.), изначально предполагается совместной собственностью, если не доказано иное.

- Финансирование строительства: Утверждение мужа о деньгах от родителей требует доказательств. Без письменных расписок, договоров займа, банковских выписок или иных документов (ст. 162 ГК РФ для сделок свыше 10 тыс. руб.) доказать источник средств сложно. Устные заявления в суде имеют малый вес. Если средства действительно были подарены родителями, это могло бы повлиять на раздел, но доказывать это должен супруг.

- Попытка оформления дома на отца: Такие действия могут рассматриваться как отчуждение совместного имущества без согласия супруги (ст. 35 СК РФ), что незаконно. Если дом признан совместной собственностью, муж не вправе единолично распоряжаться им, особенно в преддверии развода.

3. Возможности раздела дома:

- Поскольку дом построен в браке, он подлежит разделу как совместное имущество. Даже если земля была подарена мужу до брака, сам дом, возведённый в браке, — совместная собственность (п. 3 ст. 34 СК РФ: общее имущество — независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено).

- Раздел может быть произведён:

- По соглашению супругов (ст. 38 СК РФ), с нотариальным удостоверением.

- Через суд, если согласия нет. Суд учтёт:

- Отсутствие регистрации прав на землю и дом (это не препятствует разделу, но усложнит процесс).

- Доказательства финансирования (если супруг представит их).

- Вклады каждого супруга (например, ваше участие в строительстве или ведении хозяйства).

- Интересы несовершеннолетних детей, если они есть.

- Суд может признать дом совместной собственностью и разделить его (например, выделить доли, определить порядок пользования или присудить компенсацию одному из супругов). Утверждение мужа о деньгах родителей, без доказательств, вряд ли изменит этот исход.

4. Краткое резюме:

- Дом, построенный в период брака, с высокой вероятностью будет признан совместной собственностью и подлежит разделу при разводе.

- Отсутствие регистрации прав на землю и дом не отменяет этого, но требует предварительного установления права собственности через суд (например, в порядке признания права).

- Заявления мужа о финансировании родителями без доказательств не являются основанием для исключения дома из раздела.

- Попытки мужа оформить дом на отца могут быть оспорены в суде как сделка, совершённая без вашего согласия.

Рекомендация: Ситуация сложная из-за отсутствия регистрации прав и спорных обстоятельств финансирования. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу по семейному праву для:

- Сбора и анализа документов (дарственная, свидетельства о браке, доказательства участия в строительстве и т.д.).

- Подготовки иска о разделе имущества или признании права собственности.

- Консультации по защите ваших интересов, включая возможные меры по запрету отчуждения дома.

- Участия в переговорах или судебном процессе для достижения справедливого раздела.

Обращение к юристу поможет избежать рисков незаконного отчуждения имущества и обеспечит правовую защиту в соответствии с законодательством РФ.

Сыну нужно выдать доверенность на другого человека. Мать не может одновременно и себя и сына представлять по данной сделке.

Ситуация: мать является собственником недвижимости и одновременно представителем сына по генеральной доверенности, находящегося на СВО. Требуется переоформить недвижимость на сына, который физически не может участвовать в сделке.

Разбор ситуации:

1. Правовой статус матери:

- Как собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею (дарить, продавать).

- Как представитель сына по генеральной доверенности может действовать от его имени, если доверенность предусматривает такие полномочия.

2. Варианты переоформления:

- Дарение: мать как собственник дарит недвижимость сыну. В этом случае она действует от своего имени как даритель. Для принятия дара сыном может потребоваться его согласие, которое мать может оформить от его имени по доверенности, если она предусматривает принятие имущества в дар.

- Купля-продажа: формальная сделка, где мать продает недвижимость сыну. Мать действует как продавец от своего имени, а как представитель сына — как покупатель. Такой вариант может быть предпочтительнее для налоговых целей в будущем, но требует оформления договора купли-продажи и уплаты НДФЛ (если применяется).

3. Процедура:

- Подготовить договор дарения или купли-продажи.

- Мать подписывает договор как собственник (даритель/продавец) и как представитель сына (одаряемый/покупатель) по доверенности, если она дает такие полномочия.

- Убедиться, что доверенность действительна и нотариально удостоверена, так как сделки с недвижимостью требуют нотариальной формы (ст. 163 ГК РФ).

- Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Мать может действовать как представитель обеих сторон, если это допускается доверенностью и не противоречит закону (ст. 182 ГК РФ).

4. Особенности из-за СВО:

- Если сын мобилизован или находится в зоне СВО, могут применяться льготы по нотариальным тарифам или упрощенные процедуры (на основании законов о поддержке участников СВО). Рекомендуется уточнить у нотариуса.

- Доверенность, выданная до СВО, остается действительной, если не истек срок или не отменена.

5. Риски и рекомендации:

- Проверить, что генеральная доверенность сына матери включает полномочия на совершение сделок с недвижимостью и принятие имущества в дар.

- Учитывать налоговые последствия: при дарении между близкими родственниками (мать-сын) НДФЛ не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), при купле-продаже — возможны налоги в зависимости от условий.

- Избегать конфликта интересов: мать действует в двух ролях, что допустимо с согласия сына, но важно соблюдать его интересы.

Резюме: Мать может переоформить недвижимость на сына, действуя как собственник и как его представитель по доверенности, через договор дарения или купли-продажи с нотариальным удостоверением и регистрацией в Росреестре. Учитывайте особенности из-за СВО и проверьте полномочия по доверенности.

Рекомендация: Обратитесь к юристу или нотариусу для проверки доверенности, подготовки документов и учета актуальных законодательных изменений, связанных с СВО, чтобы избежать ошибок и обеспечить законность сделки.

Если дарится недвижимость, то недействительна.

Смотря что собираетесь дарить... Автомобиль или любая другая движимая вещь, - то нотариус не обязателен и договор дарения будет действителен. С таким договором, можно сразу, например, перерегистрировать авто в ГИБДД. В случае с недвижимостью,- только нотариальное удостоверение.

Да, написанная от руки «дарственная» (договор дарения) будет юридически действительной и имеет полную законную силу. Однако возможность ее использования и необходимость нотариального заверения зависят от вида имущества, которое вы хотите подарить.

Зависит от предмета дарения и последующих действий (например, подачи на регистрацию).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, для дарения недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка) требуется обязательное нотариальное удостоверение договора дарения (ст. 574 ГК РФ). Если дарственная на недвижимость составлена в простой письменной форме (от руки без нотариуса), она является ничтожной и не порождает правовых последствий. Для движимого имущества (автомобиль, деньги, вещи) достаточно простой письменной формы, если стоимость дара не превышает 3000 рублей (для дарения между гражданами). Однако на практике рекомендуется заверять любые серьезные сделки у нотариуса для избежания споров. Таким образом, ответ зависит от предмета дарения: для недвижимости нотариус обязателен, для движимого имущества — нет. Резюме: если вы дарите недвижимость, дарственная без нотариуса недействительна; если движимое имущество — может быть действительна, но лучше заверить. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Через МФЦ оформить нельзя.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости согласно статье 333.33 НК РФ. Оплачивается отдельно за квартиру и отдельно за земельный участок.

Увы,только нотариально .Госпошлина платиться отдельно за регистрацию каждого объекта

Подскажите, оформлено ли уже свидетельство о праве на наследство и зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН на обе доли — квартиру и земельный участок? Если есть, приложите выписку из ЕГРН.

Спасибовсем. Амогу ли я прийти со своим договором или у нотариуса составляется?

сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Разберем вашу ситуацию. Вы с сестрой стали собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном доме и на земельный участок. Сестра желает продать вам свои доли.

Обязательность нотариального удостоверения

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (№ 218-ФЗ), сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке (например, продажа всей квартиры сразу всеми собственниками). В вашем случае сестра продает только свою долю, а вы, как другой участник, приобретаете ее. Поэтому нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно. Через МФЦ можно подать документы на регистрацию перехода права только после нотариального заверения. Нотариус самостоятельно направит электронный пакет в Росреестр или вы сможете подать через МФЦ, но сам договор должен быть удостоверен нотариусом.

Госпошлина за регистрацию права

Размер госпошлины установлен ст. 333.33 НК РФ. За регистрацию перехода права собственности на долю в квартире (жилое помещение) для физических лиц — 2000 рублей. За регистрацию права на земельный участок (если он не предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, но обычно такие участки подпадают под пошлину 350 рублей) — 350 рублей, если участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения или для садоводства/огородничества, пошлина может быть 350 рублей. Уточните категорию вашего участка. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, то пошлина — 350 рублей. В любом случае, пошлина уплачивается за каждый объект недвижимости отдельно (за квартиру и за земельный участок). При подаче документов одним пакетом (в рамках одного договора купли-продажи) пошлины суммируются: 2000 + 350 = 2350 рублей. Оплату можно произвести через банк или портал Госуслуг.

Резюме

1. Сделку обязательно удостоверять у нотариуса. Без нотариуса договор купли-продажи долей не будет иметь юридической силы.

2. Госпошлина за регистрацию права уплачивается отдельно за квартиру и за земельный участок. Ориентировочно: за квартиру — 2000 руб., за участок — 350 руб. (уточните категорию земли).

3. После нотариального удостоверения договора документы на регистрацию можно подать через нотариуса (он отправит электронно) или самостоятельно через МФЦ.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Нет.. Это ваша собственность и Вы можете делать с ней всё, что угодно сами

Если только квартира не в долях , тогда , да.. к нотариусу

Здравствуйте. Если регистрация права собственности уже прошла после заключения договора дарения, то продавайте квартиру смело, так как по закону Вы собственник:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте.

Если мама подарила Вам квартиру,то наследственным имуществом она не является. Вы как собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

С уважением.

Согласно ГК РФ Ст. 163 ч.1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Во избежание рисков все-таки разумнее заверить сделку у нотариуса, даже если это не обязательно. На Ваше усмотрение.

Надоидти к нотариусу, если даритель умер

Если дарственная оформлена у нотариуса, а далее Вы в Росреестре переход права по ней оформили, то Росреестр переход права по новой сделке пропустит.

Если же в Росреестре не доделали переход права,хотя договор дарения действующий, то по суду придётся переход права делать.

С 2013 года стало необязательно нотариусом заверение.

Сейчас опять обязательно с 2025.

До 2013 было обязательно регистрировать Договор Дарения в Росреестре + регистрировать переход права.

Пунктом 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ от 1994 года (сейчас он в другой редакции и текст другой этого пункта) предусмотрена обязательная государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

Если дарение квартиры было оформлено нотариально 16 лет назад и вы получили свидетельство о государственной регистрации права собственности, то вы являетесь полноправным собственником с момента регистрации. После смерти матери вам НЕ нужно оформлять наследство на эту квартиру, так как она уже принадлежит вам на праве собственности по договору дарения. Для продажи квартиры вам потребуются: 1) Договор дарения с нотариальным удостоверением; 2) Свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН); 3) Ваш паспорт. Обращаться к нотариусу для оформления наследственных прав на эту квартиру не требуется, поскольку она не входит в состав наследственной массы. Однако перед продажей рекомендую проверить актуальность выписки из ЕГРН и убедиться в отсутствии обременений.